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目前 ， 济南和青岛的首套房首付比例都是三成 ， 最近不断有中介在建议 ， 国内现在不少城市都把首套房首付比例降到三成了 ， 那么 ， 济南和青岛是否应该也跟进一下 ， 将首套房首付比例降到两成呢？
这禁不住让人想起了2016年前后 ， 跟目前的情况很相似 ， 但时移世易 ， 其实算笔账就会发现 ， 即使把首付降到两成 ， 关键的问题是 ， 你能还得起房贷吗？
房子总价已经涨上去了时光退回到到2016年以前 ， 无论是济南 ， 还是青岛 ， 市区中不错的好位置 ， 房价在一平米一万左右的 ， 比比皆是 。
比如 ， 当时济南的汉峪片区 ， 青岛的李村周边 ， 房价就是在一平米一万多 。
现在想来 ， 当时简直是黄金遍地啊 ， 只是很多人没有意识到而已 。
当时 ， 一套100平米的房子 ， 一万多块钱一平米 ， 总价才100多万 。 降到两成首付 ， 贷款总额也就是八九十万 ， 折合到每个月 ， 很多白领还是承受得起的 。
但六年以后 ， 无论是济南 ， 还是青岛 ， 房子的总价已经冲上去了 ， 动不动一套房子就是二三百万 。
你敢贷款240万吗？假如说 ， 一套总价是300万的房子 ， 这个价格目前在济南和青岛基本算中等偏下的总价了 。
如果是两成首付 ， 那么 ， 首付是60万 ， 就需要贷款240万 。
240万对于大多数人而言 ， 可不是小数目 。
【卫生间|济南和青岛300万元的房子，允许你首付60万，你能还得起贷款吗？】
即使再低的利率 ， 折合到每个月都得还上个一万二三千块钱吧 。
每个月拿出一万多块钱来还房贷 ， 那么这个家庭至少月收入得两万以上 ， 甚至更高 。
而且 ， 假如说一个家庭月收入两三万 ， 这个家庭还会在意是两成首付还是三成吗？
房贷得量力而行啊！有些中介一贯的论点 ， 就是房贷能多贷就多贷 ， 但这个论点的前提条件是 ， 房价得不断往上涨 。
一旦房价涨不动 ， 甚至还出现下滑 ， 那么 ， 贷款越多 ， 其实越吃亏啊！
而且 ， 还要考虑一下 ， 自己的承受能力 ， 除了体制内的工作 ， 收入相对稳定 。
其他从事任何行业 ， 都是有起伏的 ， 少数人可能收入越来越高 ， 但很多人收入都是有波动的 ， 万一收入降的时候 ， 该怎么还贷呢？
所以 ， 这一轮即使降低首付比例 ， 感觉效果也不会太明显吧？毕竟 ， 房住不炒！
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