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过去的4月份 ， 济宁房地产市场有两件大事 ， 一是济宁银行机构在4月份普遍下调了个人住房贷款利率 ， 并且下调幅度还比较大 。 首套房贷款利率已经有原来的5.6%左右下调到5%左右 ， 二套房房贷利率也下调至5.2%左右 。
【济宁|房贷利率下调，开发商去县城促销，济宁房子卖不动了？】伴随着房贷利率下调的成交量却并没有明显的改善 ， 据统计2022年4月济宁市商品住宅成交面积为15.18万平方米 ， 同比下降66.9% ， 而最为直观的显现是 ， 大部分人觉得二手房更难卖了 。
我们知道 ， 其实房贷利率的下调对于济宁这座三线城市1万左右房价来说 ， 每月实际的还款额度并没有减少多少 ， 而最重要的是增强购房者的入市预期而已 ， 颇有一些温水煮青蛙的意思 。
那么 ， 有没有立竿见影的方法呢？
当然有！下调首付比例！进入2022年 ， 由于房地产市场消费端的疲软 ， 一部分城市已经降低了首付比例 ， 比如山东的菏泽和德州已经把首付比例降低到了20% 。
虽然济宁依然执行首套房90平方米以内20% ， 其它30%的首付比例 ， 并没有在首付比例上进行调整 。 虽然官方没有调整 ， 但是一些房地产开发商却自己动了起来 ， 比如今天论坛上很火的几张图片 。
前两年炙手可热的太白湖新区房地产 ， 现在也显露出了疲软 ， 甚至有开发商已经把促销的广告打到了县市区 ， 太白湖开发商近日就在汶上打出了“超低首付”的广告 。
几辆MINI小电车 ， 上面醒目的大字写着“首付22万 ， 住太白湖核心！”并且标明了是124平方米的大三居！好家伙 ， 直接把首付赶到了20%以下 。 虽然不得不赞叹广告打得好 ， 但是从侧面也反映出了开发商的“焦虑” 。
再也不是以前开盘万人空巷了 ， 甚至还要摇号抽签 ， 似乎一夜之间济宁的房子不好卖了！
那么 ， 现在是抄底的好时机吗？
提起这个话题 ， 声远君突然想到了这样一句话：“2019年虽然是很差的一年 ， 却可能是未来10年最好的一年！” ， 虽然有一些故弄玄虚的意味 ， 但是经过“疫情”的三年 ， 很多小伙伴们也都认定了“现金为王”的概念 ， 甚至很多小伙伴都在股市里被割了一茬又一茬 ， 而且他们还喊着“老乡别走！”
所以声远君认为 ， 再等等 ， 毕竟手里有粮 ， 心里不慌！
22万都出现了 ， 12万还会远吗？
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