新都|现在房贷利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%买房的人怎么办二手房|青岛市|保利

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【新都|现在房贷利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%买房的人怎么办】疫情可以暂时暂停一座城市，但暂停不了你高额的房贷…………
现在随着生活的不断提高，买房也成为了生活中不可忽略的一个环节，现在我们在买房的时候除了要关注房子的价格外，还要看房子贷款的利率，高利率和低利率不仅有每个月的还款金额的相差，而且贷款30年内的利息也相差不少，下面我们以青岛为例，来聊一下关于现在买房的房贷利率和之前买房的房贷利率之间有什么关联关系。

要了解贷款利率，首先就要知道贷款利率是怎样计算的
1、等额本息还款（本金逐渐增加）：在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后利息支付慢慢减少、本金逐步增加但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕÷〔（1＋月利率）还款月数-1〕。还款月数＝贷款年限×12 。
2、等额本金还款（利息由多及少）：指每月归还本金的数额相等而每月的还款额随着每月本金的减少而递减，利息随着还款次数的增多也逐渐减少。【利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数】。计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金-累计已还本金）×月利率累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数。

现在青岛这边购买首套房子的贷款利率已经从之前的5.35%降到了最低4.8%（部分银行，大部分银行还是4.9%），对于买首套房的新客户来说，确实是一个不错的时机，因为这个利率已经是近五年来，利率最低的一次了，那么话说回来，这次下降的房贷利率，对新购房客是个利好，那之前用5.3%-5.9%利率来买房的购房者们，对他们有什么关系吗？答案是肯定是没有的，因为这次利率的下降只是针对从这个月起新的购房者来执行的，从上个月开始往前的购房者，他们的利率是跟之前一样的，该是多少还是多少。

好多之前购房者一听，自己刚买的房子的贷款利率这么高，这才一两个月，就亏了十几万甚至几十万，心里就不是很舒服，但这个不用担心，从这次的大政策来看，国家应该不光是会让新购房客享受优惠政策，老购房客们应该也或多或少的会享受一点政策的福利，那就是会降到LPR上，之前的购房者们一般都是以LPR然后上浮80个基点到110个基点来下的房贷贷款，那么既然这次降利率之前买房的人享受不到福利，政府如果降到LPR上，之前买房的人们也会心里有个安慰吧！

这样的利率你们会买房吗？还是在等等看？已经买过房子的，你们之前买房的利率是多少呢？欢迎在评论区下留言讨论！
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