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房地产下行叠加金融政策收紧、疫情反复等因素 ， 我国多个大型房地产企业接连暴雷 ， 房价也步入下行通道 ， 据国家统计局的数据 ， 2022年3月商品房销售面积15343万平方米 ， 同比下降17.7%；商品房销售额14196亿元 ， 下降26.2% 。 按照销售金额和销售面积计算 ， 3月单月商品房均价为9252元 ， 低于2019年9310元/平方米的水平 。
房价下跌后 ， 并没有出现预期的销售火热景象 ， 反而陷入了恶性循环怪圈 ， 房价越跌、观望人群越多 ， 楼市危机愈演愈烈 ， 为了避免楼市短期快速下滑 ， 地方政府出台了一系列救市政策 ， 比如降低首付比例 ， 放开限售、限贷、限购 ， 但购房者依然不敢出手买房 ， 究其根源 ， 主要跟这4点有关：
第一 ， 害怕房子烂尾
期房销售是购房者拿全部积蓄并从银行贷款为开发商提供零成本的资金 ， 赚了钱是开发商的 ， 赔了则是购房者血本无归 。 所以 ， 一部分缺乏社会责任心的开发商在经营企业时 ， 把利益放在首位 ， 一心想要扩大投资规模 ， 忽视了投资的安全性 ， 正是因为如此 ， 烂尾楼不断涌现 ， 尤其 ， 当前开发商融资渠道被收窄 ， 楼市消费信心萎靡 ， 双管齐下掐断了房企的资金输血渠道 ， 一些房企已经游走在破产边缘 ， 预计未来烂尾楼的数量还会持续增加 ， 购房者为了保全资产 ， 根本不敢轻易出手买房 。
第二 ， 房子质量没保障
全国楼市量价齐跌 ， 开发商的利润缩水甚至面临亏本风险 ， 为了渡过眼前的难关 ， 就会想方设法开源节流 ， 开源风险高、见效慢；节流相对简单且立竿见影 ， 成为大多数企业应对危机的首选 。 对于开发商来说 ， 节流的主要方式是降薪裁员、缩短建房的周期、偷工减料、建筑材料以次充好 。 近几年 ， 关于房屋交付后小区绿化严重不达标 ， 小区内道路泥泞不堪 ， 沙尘弥漫 ， 没有任何硬件配套设施的新闻报道屡见不鲜 ， 花费百万买了房子却糟心事不断 ， 这也劝退了不少准备买房的刚需 。
第三 ， 担心房子贬值
如今是互联网时代 ， 信息传播速度快 ， 购房者也会理性分析楼市走向 ， 虽然楼市政策松绑后 ， 房价可能会短期上涨 。 但楼市发展长期还得看人口和购房需求 ， 政策红利会提前透支一部分购房需求 ， 未来则会出现需求萎靡现象 ， 越是需要政策救市的城市 ， 市场越没有发展潜力 ， 将来房子贬值风险越大 ， 所以购房者不会在政策的诱惑下盲目出手买房 。
第四 ， 收入不稳定
房地产和互联网大厂降薪裁员 ， 让很多人失去了收入来源 ， 除此之外 ， 今年这一轮疫情已经波及了全国各个省市 ， 城市随时有可能被按下暂停键 ， 居家隔离期间没有收入来源 ， 但房贷和车贷不会暂停 ， 生活必需品的价格还因为物流阻塞而抬升 ， 生活成本升高 ， 疫情降低了购房意愿和养房能力 ， 正式因为如此 ， 政策利好对激活购房需求的作用有限 。
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