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开发商销售情况也不乐观 。 数据显示 ， 今年第一季度 ， 国内商品房销售面积为31046万平米 ， 同比减少13.8% 。 销售额为29655元 ， 同比下降22.7% 。 国内大部分开发商新房交易量 ， 同比下降幅度近40% 。
二手房市场出现抛售热潮
同时 ， 二手房市场也迎来了抛售潮 。 有11个城市 ， 二手房挂牌量达到10万套 ， 且大部分是重要城市 。 其中杭州二手房挂牌量达到17万套 ， 成都是14.8万套 ， 南京超过11万套 。
近20年来 ， 国内房价不断飙升 ， 交易量也是居高不下 ， 甚至有些城市的新房抢都抢不到 。 可如今 ， 情况截然相反 ， 网友们不禁好奇 ， 房地产市场是否会迎来更大规模的抛售潮？对此 ， 业内人士给出答复 ， 3大因素将加剧影响 ， 未来三个月房地产市场的抛售潮可能会持续 。
3大影响因素
第一个影响因素是新冠疫情 。 自从疫情出行 ， 各行各业的发展都受到了一定程度的打击 ， 尤其是餐饮业、娱乐以及旅游产业等 。 很多企业和创业者资金断裂、无法暗示还贷 。 过去 ， 炒房是很多投资者和企业的赚钱之道 ， 如今财政状况不理想 ， 自然就失去了炒房的资本 。 为应对未来不确定的日子 ， 他们只能将手头里的囤积房产挂牌转售 ， 以换钱帮助自己度过财政危机 。
第二个影响因素是政府已经开始全面打击炒房行为 。 在房价大涨期间 ， 我国结婚率和生育率受到一定影响 ， 为了刺激年轻人生育 ， 国家决定出面管控 。 导致房价不断增长的原因 ， 除了中国家庭对房产有需求外 ， 最主要的就是投资现象的刺激 。 很多人将房子当成了投资赚钱的工具 ， 赋予房产货币化 。 于是 ， 从去年开始 ， 国家就在呼吁住房不炒 。
当然 ， 光是喊口号肯定是没有效果的 ， 只有让投资者意识到炒房有风险 ， 他们才肯罢休 。 目前 ， 部分地区开始实施征收房东税 。 因为很多炒房客为减少贷款开支负担 ， 会将部分房产收拾出来出租 ， 收取的租金就可以作为还贷资本 。 同时 ， 征收房产税的消息也在不断传出 。 这就意味着未来炒房成本会大幅加剧 。 闻到风声 ， 难怪有投资者开始放弃炒房 ， 并决定转售闲置房以求及时止损 。
第三个影响因素是目前国内拥有大量空置房 。 据统计 ， 截止到今年1月份 ， 100个城市房产库存面积达到6.2亿平方米 ， 空置房产数量达到上亿套 。 其中 ， 部分是投资者囤积的 ， 部分是开发商难以卖出去的 ， 间接说明需求量已经接近饱和 ， 有刚需的家庭已经购买 ， 没有的或者是买不起的 ， 将来也不一定会下手 。
【炒房|未来三个月，房地产或迎来“抛售潮”，3大因素将加剧影响】房价趋于稳定后 ， 对于房产行业是一重打击 ， 据悉已经有不少从事该行业的人决定转行 。 同时 ， 部分城市为刺激房产销售 ， 推出了一系列优惠政策 ， 包括放弃限售限购 。 在这一背景下 ， 有投资房产的人最好打消这个念头 ， 除非是有刚需 ， 未来买房一定要谨慎 。
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