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作为桂北的城市 ， 桂林因山水闻名 。 相信大家 ， 就算没去过桂林 ， 也听说过 。 这里是山水甲天下 ， 不止是国内游客 ， 深圳国外游客也非常喜欢 。 如果是疫情发生之前 ， 看这里的航班就知道大概 ， 很多国际航班 。 然而他们来桂林是干嘛的？肯定是以旅游为主 。
环境方面就不再多介绍 ， 宜居宜游宜养 ， 甚至宜业的城市 ， 这里是中国老工业区 ， 现在全力发展电子科技 。 未来的发展也是不错的 。
目前桂林有人口493万 ， GDP有2311亿元 ， 从这个配置看 ， 桂林是一个准三线的城市 。 综合实力排名广西第三 。
回归到楼市 ， 桂林的问题是 ， 周边区县多 ， 楼市分散 ， 人口分散 ， 因此周边的楼市会拖后腿发展 。 多达17个区县的桂林 ， 在广西来说 ， 是个大城市 。 同样是旅游城市的兄弟北海 ， 只有4个区县 。 所以北海虽然人口不足180万 ， 但是楼市集中 ， 能炒得起来 。
那么 ， 我们先看一下5月份桂林的楼市概况；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是6049元/平 ， 下滑2.9% 。
具体各区县房价如下：
临桂 ， 4947元/平 。 兴安 ， 4666元/平 。
雁山 ， 6973元/平 。 阳朔 ， 7917元/平 。
全州 ， 4958元/平 。 永福 ， 5025元/平 。
灌阳 ， 5324元/平 。 龙胜 ， 5370元/平 。
资源 ， 5114元/平 。 平乐 ， 6560元/平 。
荔浦 ， 5473元/平 。 恭城 ， 5420元/平 。
【哈尔滨|桂林楼市2，下滑2.9%，美丽山水楼市遇冷，未来的楼市走向如何】秀峰 ， 10875元/平 。 叠彩 ， 7125元/平 。
象山 ， 6770元/平 。 七星 ， 8589元/平 。
灵川 ， 4296元/平 。
从房价走势图看出 ， 桂林的楼市 ， 在过去的三年里 ， 都是跌多涨少 。 如果说桂林的房价已经跌回到4年前 ， 大家什么反应 。 这个真是这样 ， 在2017年 ， 桂林的房价就来到6千多一平 ， 很多是6500左右 ， 现在呢 ， 大家也看到了 ， 当下的桂林房价就是6千一平 。
根据住建局资料 ， 在疫情之后 ， 买入桂林楼市的购房客有3万多 ， 从目前的情形看 ， 这3万多的购房客是被套住了 。
在过去的一年里 ， 桂林的楼市先是横盘 ， 然后是连续下滑4个月 ， 可谓是美丽的山水之城 ， 楼市遇冷 。 其中 ， 跌幅较大的有七星 ， 龙胜 。
那么 ， 为什么桂林的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要有以下几点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 桂林也是受到这样的影响 。
加上 ， 桂林是旅游城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
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