哈尔滨|桂林楼市2，下滑2.9%，美丽山水楼市遇冷，未来的楼市走向如何哈尔滨

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关键词：下滑2.9% ，遇冷， 3万购房客， 493万人口。
作为桂北的城市，桂林因山水闻名。相信大家，就算没去过桂林，也听说过。这里是山水甲天下，不止是国内游客，深圳国外游客也非常喜欢。如果是疫情发生之前，看这里的航班就知道大概，很多国际航班。然而他们来桂林是干嘛的？肯定是以旅游为主。
环境方面就不再多介绍，宜居宜游宜养，甚至宜业的城市，这里是中国老工业区，现在全力发展电子科技。未来的发展也是不错的。

目前桂林有人口493万， GDP有2311亿元，从这个配置看，桂林是一个准三线的城市。综合实力排名广西第三。
回归到楼市，桂林的问题是，周边区县多，楼市分散，人口分散，因此周边的楼市会拖后腿发展。多达17个区县的桂林，在广西来说，是个大城市。同样是旅游城市的兄弟北海，只有4个区县。所以北海虽然人口不足180万，但是楼市集中，能炒得起来。

那么，我们先看一下5月份桂林的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6049元/平，下滑2.9% 。
具体各区县房价如下：
临桂， 4947元/平。兴安， 4666元/平。
雁山， 6973元/平。阳朔， 7917元/平。
全州， 4958元/平。永福， 5025元/平。
灌阳， 5324元/平。龙胜， 5370元/平。
资源， 5114元/平。平乐， 6560元/平。
荔浦， 5473元/平。恭城， 5420元/平。
【哈尔滨|桂林楼市2，下滑2.9%，美丽山水楼市遇冷，未来的楼市走向如何】秀峰， 10875元/平。叠彩， 7125元/平。
象山， 6770元/平。七星， 8589元/平。
灵川， 4296元/平。

从房价走势图看出，桂林的楼市，在过去的三年里，都是跌多涨少。如果说桂林的房价已经跌回到4年前，大家什么反应。这个真是这样，在2017年，桂林的房价就来到6千多一平，很多是6500左右，现在呢，大家也看到了，当下的桂林房价就是6千一平。
根据住建局资料，在疫情之后，买入桂林楼市的购房客有3万多，从目前的情形看，这3万多的购房客是被套住了。
在过去的一年里，桂林的楼市先是横盘，然后是连续下滑4个月，可谓是美丽的山水之城，楼市遇冷。其中，跌幅较大的有七星，龙胜。

那么，为什么桂林的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要有以下几点；
1 ，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。桂林也是受到这样的影响。
加上，桂林是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

哈尔滨|桂林楼市2，下滑2.9%，美丽山水楼市遇冷，未来的楼市走向如何

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