不鸣则已，一鸣惊人。
长沙这次在全国出名了！
原因也很独特——房地产新政。
1.“租出去就算无房”，救市最牛调控来了？
就在5月11号，长沙出台了一个关于楼市的新政，规定只要将已有的房屋租出去就不纳入家庭住房总套数计算。
这也就意味着，对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭，随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”，就可以获得一张、甚至两张全新的“房票”了。
一开始大家本来以为这不过又是一个城市加入房地产刺激大队，但长沙这一举措，直接炸锅。
因为这政策对住房市场来说，可谓一石三鸟。
首先，能精准盘活需求。无论在一线城市或二线城市，持有多套房的家庭往往拥有更强的购买力。
长沙新政，说白了就是刺激有房一族，希望他们多买一套，帮忙刺激下房地产，盘活下经济。
但是松绑以后肯定会面临房价暴涨的局面。
那怎么破呢？
长沙告诉你四个字：租期十年。
你要等于没房可以，你得租出去，不能闲置；而且你的房子必须租10年，就相当于这套房子还需要持有10年无法买卖。
房价的涨跌跟股市逻辑一样，需要买卖流动性，而没有了流动性，房价便不会大涨。
因此，这一举措能有效去新房库存，将存量房盘活供作租赁住房，这就把一批二手房的流动性锁定10年，让更多的购房需求向新房市场释放，加快长沙的新房去化速度。
其次，租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。也就是说，这10年里，别想违约或者违规，因为政府直接监管，房子的数据是录入官方租赁平台。
想涨价？想中途赶走租客？你敢做，就直接上失信名单。
这就能够大大稳定租赁关系，稳定租金水平，满足租客“长租”的心愿。
那这对房东来说亏不亏呢？
并不会！因为长沙规定，只要你把房子给政府出租，是能获得购房补贴的。
对于购房人来说，钱就是最实在的帮助。
如此一来，有房一族开心了，可以再买一套房，开发商也开心了，可以卖房回血的机会了。
而政府也额外获得了一笔税收。
并且，还有一方能得利，那就是没有房子的一族。
年轻人买不起房，得租房，但租房也便宜呀，公租房又没有那么多；
但这现状就可以打破了，因为此刻等于政府拥有了一大堆现有的“公租房”。
刚毕业年轻人的租房问题，解决了；对于长沙政府来说，顺便还把定好的公租房目标给完成了。
甚至考虑到肯定有外地资金来借机牟利，长沙政府直接规定新政只给本地人。
总的来说，长沙通过“租赁住房破除限购”的方式，要比“生二胎三胎新增购房资格”靠谱得多，更创新，也更有可操作空间。而且业主与试点企业签订《协议》后，仍可以进行房屋交易。
微博有网友感叹，想出这招的人真是天才，已经租出去的房子确实不算家庭住房，既解绑了存量房产，盘活了二手房市场，还增加了税收，既不会对真正的租房市场造成冲击，又做活了政府推出的中介平台。无论哪方面看，都是利好啊。
2.背后有高人指点？长沙为何一鸣惊人？
这次为什么是长沙呢？
这肯定和长沙的房地产市场低迷是脱不了关系的。
根据长沙统计局，今年1-3月，商品房销售面积400.53万平方米，下降14.4%；其中住宅销售面积347.87万平方米，下降18.8%。
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