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今天还来聊一聊房子的问题 ， 很多网友说 ， 当网上很多人都在聊房子问题的时候 ， 说明房价还有上涨的空间 ， 说明还是有很多人对房子有着很高的需求 ， 说明房价一时半会儿还不会降得太多 ， 那么真实的情况怎么样了呢？
首先目前国内的楼市基本上已经迎来了历史性的拐点 ， 什么是历史性的拐点？就是房价下跌了以后 ， 在短时间内无法上涨 ， 无法改变 ， 这就是历史性的拐点 。 怎么来判断这是历史性的拐点呢？主要从三个方面来看 。
第1个方面先说房子的价格 。 在去年的第1季度 ， 房价迎来了最高点 ， 全国平均房价超过了1.1万每平米 ， 在去年年底的时候 ， 就已经下跌到了9500平米 ， 今年是个什么情况 ， 很多人也做了预测 ， 估计不是很好 ， 但是具体的数据还没有出来 。 不管怎么样 ， 有权威的机构预测 ， 今年的房价可能还会延续去年下跌的走势 。
第2个原因 ， 就是很多人对房价上涨没有信心 。 不管是专家还是咱们普通的老百姓 ， 对房价的走势都不乐观 ， 这里也有一份数据 ， 是央行的数据 ， 这份数据就是说储户对未来房价看涨的比例只有16%点多 ， 对未来房价看跌 ， 或者看平的态度的人占83.2% ， 如果真理只掌握在少数人手里面 ， 那么你可以大胆地去买房了 。
第3个原因就是现在的房子不好卖了 ， 很多房企销售额都在下降 。 甚至有很多房企开始打折促销 。 尤其是今年1月份百强房企中 ， 有90%的房企单月销量业绩同比都在降低 。 其中还有20%的房企 ， 降幅在30%~40% ， 有4成的房企降幅超过40% ， 就算房企们在降价 ， 但是消费者的购买欲望始终都不够强烈 。
而且之前经济学家马光远也表示：房价永远上涨的历史已经结束了 ， 2022年会成为中国房地产真正的新生元年 。
所以很多网友就在网上大胆地来预测可能未来再过几年 ， 咱们一线城市的平均房价在2万左右 ， 二线城市在8000左右 ， 三线城市在4000左右 。 那么这种预测的依据是什么呢？这种预测到底准不准呢？咱们接下来来一起探讨一下 。
首先我们要知道 ， 今年房地产整个行业的主体地位并没有变 。 也就是说房地产的基本面没有变 。 而且我们的经济要稳中求进 ， 怎么样稳？首先肯定是要稳房地产行业 ， 就是要让整个行业能够良性循环和健康的发展 ， 大涨大跌都不符合稳的需求 ， 所以就在短期内房价基本都是稳定的 ， 不会大涨 ， 也不会大跌 ， 可能会稳中有降 。
另外第2点就是我们要知道 ， 目前全国有96%的家庭都有一套房子 。 如果房价出现大起大落这种情况 ， 如果房价真的大跌 ， 会直接影响到咱们经济的增长 ， 还有整个金融市场的稳定 ， 其次就是有很多的房地产企业可能会倒闭破产 ， 而且还会导致我们已经买房上车这96%的家庭 ， 我们的财富可能会大幅度的缩水 ， 因为房子不值钱了 ， 我们的整个家庭资产中 ， 不动产占了77% ， 只有23%是金融性资产 。
所以最起码在未来的2~3年 ， 房地产整个市场依然会保持稳定 ， 不会出现大涨大跌的情况 。 但是从长远来看 。 整个房价调整的趋势已经形成了 ， 而且不可逆转 ， 房地产市场肯定是要去泡沫化的 ， 这个泡沫需要慢慢的来一点一点的把它排挤出来 ， 这就是我们说的稳中有降 ， 这才符合我们未来房地产的大趋势 。
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