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房价|杭州楼市新政发布之后：现在房价，到底是降没降？( 二 )

房价二手房杭州楼市


二手一热 ， 倒挂就坚挺 ， 一手就更难摇 ， 失望的人就只能买入二手 ， 二手就更热 。
说实话 ， 新政实际力度比之前大家在传的版本要大得多 。 力度更大、更夸张 ， 明显全力倾向二手房市场 。
【房价|杭州楼市新政发布之后：现在房价，到底是降没降？】现在等于是实行了差异化一二手限购 。 一手房限购仍是落户5年内社保要2年 ， 但二手不用 。 不落户只交社保的 ， 一手需要4年 ， 二手只需要1年 。
当然了 ， 看似把杭州二手房的房票量扩大了几倍 ， 提高了二手房流通 ， 但也吸纳了无数刚满二的新房源 ， 特别是郊区 ， 造成短期堰塞湖 。
购买量利好和挂牌量利空对冲了 。
三胎的松绑项可以忽略不计 ， 三胎家庭中的有效房票只占总房票3%不到 ， 对新房特别是改善票几乎无影响 ， 更像是凑篇数 ， 普通人可忽略此条 。
这是一场预期意义大于实际意义的试探性调控 ， 保持稳中向好的预期到明年亚运会即可 。

在小龙虾看来 ， 杭州楼市的新政并不代表二手市场马上会迎来一个“量价齐升”的火热局面 。
更多的 ， 可能出现的是：循序渐进式的复苏 。
理由很简单 ， 目前愿意接手二手房的 ， 基本是自住型需求 。 这恰恰也符合本次新政的主旨：支持刚性和改善住房需求 。 而自住需求中 ， 经济实力一般的刚需社保幼子 ， 基数较大 。
接下来的二手房市场 ， 极可能会出现“外围向中心传导”的现象 。 像东湖新城、临平、大江东等刚需板块（包括主城老破小） ， 成交量或将率先迎来明显提升 。
其次是类似艮北、祥符这种价差普通的刚改板块 ， 也有望受青睐 。
这类板块离主城近 ， 配套又成熟 ， 算上期房等待的时间资金等成本 ， 实际代价差得并不多 。 太高 ， 没多少人接得起；二来大多不是单一住房 ， 也没有税费优势 。
但随着老破小、郊区二手房的持续回暖 ， 会形成一种传导效应 。 成功出货二手房的群体中 ， 必然有一部分要向上进一步改善 ， 去买一些相对高价的房子 ， 以此类推 。
而且 ， 越是高价的房子 ， 越和经济相关 。 考虑到目前经济大环境、疫情面的影响 ， 高价次新房短时间上涨难度不小 ， 需要时间 。
这样的新政之后 ， 接下去需要担心的是 ， 涨价的房东会不会猛增？
从目前反馈信息看 ， 膨胀的房东开始增多 。 西湖区一位中介回访了8位客户 ， 5套“满2唯一” ， 其中3套进行了上调；更夸张的是 ， 据说还有不少买家 ， 昨天遭遇了临时加价 。
房东们会不会纷纷提高报价 ， 反而导致成交又失去活性？
市场如何演变 ， 拭目以待 。
03、房价现在到底是降没降？关于房价现在到底是降没降 ， 我觉得没有什么争议的 ， 肯定是降了 。
只是说现在的房价对比2020年初 ， 还是涨了一些；但是对比去年5月到7月 ， 真的是跌了很多了 。
有的人总觉得房价比2020年高 ， 就算没有跌 ， 也没有多少人会买入 。 但实际上 ， 在房价较高的5月到7月 ， 肯定有人也买进去的 。
大家想想 ， 去年5月到7月 ， 北京一个月二手房成交量都在1.5万套以上 ， 上海的好像有2万套 ， 三个月下来 ， 这两个城市卖了接近10万套二手房 。
就这意味至少有10万个家庭入场了 ， 而这10万个家庭放到现在 ， 房价上面至少人均损失100万以上 ， 都往少说的 。
如果是看二线城市 ， 比如说是杭州、南京、武汉、成都、西安等等的 ， 去年5月到7月之间 ， 有多少人买了房；现在这些城市房价对比5月到7月又跌了多少 ， 随便10万、20万肯定是有的 ， 这个不用怀疑的 。

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