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房价|杭州楼市新政发布之后：现在房价，到底是降没降？( 三 )

房价二手房杭州楼市



另一方面 ， 很多人觉得当下的房贷利率很低 ， 但实际上以后房贷利率还会更低的 。
在2019年的时候 ， 全国四大行大额存单 ， 三年期的很多都能到4%左右；现在2022年 ， 大额存单的收益基本上都降到了3%左右了 。
2019年年的时候 ， 全国房贷利率差不多在5.5%到6.5%之间 ， 现在全国房贷利率在4.4%到5.5%之间 。
2019年的时候 ， 大家考虑的GDP增速问题 ， 是保不保6的问题；现在大家考虑的GDP增速问题 ， 是保不保5的问题 。
从高速发展 ， 转为中高速发展 。 字不多 ， 但是对大家的生活影响 ，是方方面面的 。
甚至于 ， 现在很多房产中介都在给购房者推荐大城市的那些老破小 ， 说大城市的老破小是金矿 ， 只要买了老破小 ， 以后就可以世世代代享受房价上涨的红利了 。
但实际上大家随便看哪个城市的房价走势 ， 看看那些没有学区加持的老破小 ， 哪怕是位置超级牛 ， 交通非常方便 ， 但是房价依旧上不去 。
如果说买了老破小 ， 房价不涨的话 ， 你买老破小的意义是什么呢？
如果说为了有个地方住 ， 以买老破小的那个钱 ， 存在银行里面 ， 光利息都够付房租了 。
很多人说是房租会上涨 ， 不买房会亏 ， 但实际上房租的涨幅才多少？和房价相比 ， 房租十年连50%都很难涨到 。
更别说 ， 现在还有保障性租赁房这种房子的存在 ， 以前房租就难涨 ， 以后保障性租赁房多了以后 ， 房租就更难涨了 。
04、总结很多小伙伴想不明白为啥要救市 ， 实话告诉大家 ， 因为不能放弃房地产 ， 无法放弃房地产 ， 房地产永远是支柱 。
我们的经济发展和社会运转 ， 高度依赖房地产和基础建设 。 如果房地产一蹶不振 ， 经济发展必然停滞 ， 社会正常运转也会受到影响 。
房地产关系上下游几十个产业的生存和发展 ， 如果房地产一蹶不振 ， 上下游几十个行业也会跟着需求萎缩 ， 经济很可能长期陷入负增长 ， 这非常不利于稳增长稳就业 。
国内各个城市的基础设施 ， 都是亏本建设、亏本运营， 全都靠房地产收回投资、补贴运营 。 如果房地产一蹶不振 ， 不仅无法继续新建基础设施 ， 就连现有的基础设施运营也会受到影响 。

特别明显的例子 ， 深圳地铁 ， 你去看下为什么深圳地铁是全国地铁盈利的NO1 。
我们以建设地铁为例 ， 假设建设深圳地铁14号线需要投资500亿 ， 这笔钱都是从银行贷款 ， 建成后每年运营需要补贴3亿 ， 如何收回建设地铁投资？如何源源不断补贴地铁运营？目前是依靠地铁建设带来的土地增值 。
如果房地产一蹶不振 ， 这种模式就不可持续 ， 所以必须救楼市 。

总结 ， 文章结尾还是要提醒大家 ， 虽然房地产利好正在袭来 ， 全面救市已经开启 ， 但2022年买房 ， 仍需注意以下6点：
第一 ， 今年的楼市放松肯定是主基调了 。
全国几乎所有城市都出台了宽松政策 ， 不管是三四线城市 ， 还是一二线城市 。
就连上海在经历疫情之后 ， 楼市也会报复性回暖 ， 深圳上调二手房指导价之后 ， 成交量也在提升 ， 广州今年下半年大概率也会放松；唯独北京 ， 可能暂时不会松动 ， 但价格依旧保持平稳 。
所以 ， 千万不要看空楼市 ， 否则全款又变首付了 。
第二 ， 从目前的重点城市楼市调控程度来看 ， 郑州的宽松力度是较大的 ， 目前正是购房的好时机；
除了郑州 ， 苏州的房贷利率也开始降低了 ， 而且首套房公积金贷款额度也提高了 ， 接下来苏州楼市会再度回暖 ， 目前也是抄底的好时机 。

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