3、去年到今年 ， 几乎每个新盘都遭遇了学位暴雷、学位维权事件 ， 至今很多人还如鲠在喉 ， 历历在目 ， 现在去买黄埔的人是不是要长个心眼 ， 何况黄埔高中升学率广州全市垫底；
4、限价是把双刃剑 ， 限制了你二手的涨幅 ， 反过来 ， 如果限价解除了 ， 还有啥红利可图呢 ， 既然吃不到红利 ， 对投资客的吸引力就下降了 ， 本身放开限购吸引的就是有实力的投资客 ， 你还真以为刚需有能力多买一套吗？
5、黄埔南沙主要的购买力还是在300-600万之间 ， 这部分人群要么手上有一两百万 ， 这种可能性较小 ， 比较多可能的是卖掉了两三百的去买五六百的 ， 两三百的房子不好卖啊 ， 所以这部分购买力是很弱的；
6、放松难道不是更适合卖房吗 ， 要不然一收紧 ， 你不仅卖不了 ， 还得继续回调 。
根本原因 ， 还是市场信心不足 ， 购买力消耗所致 。
总结一下 ， 这次放松之后对黄埔的影响有限 ， 也不是不能买 ， 自住的刚需还是可以择机上车 。
黄埔怎么样都是工业强区 ， 还是值得买的 ， 也还是限购区 ， 只是价值随着调控的收紧放松时而波动 ， 同时也说明 ， 价值排在老三区之后 ， 投资回报也是如此 。
03、那到底什么时候能买呢？第一 ， 利率目前还在4.6以上都还不适合入场 ， 黄埔南沙一手房多 ， 还会有下调空间 。
第二 ， 如果有放松政策出来 ， 第一个涨价的就是开发商 ， 你是讨不到便宜的 ， 别回头买贵了进去半年后又哭 ， 千万不要被开发商画饼刺激 。 建议还是以二手次新淘笋为主 ， 二手经过一年的横盘整理 ， 泡沫也消化差不多了 ， 如果增值税能5改2/3 ， 就更利于二手市场了 。
第三 ， 仍然是坚持以各板块的核心为主 ， 比如老黄埔就不要去庙头南岗了 ， 一堆新盘内卷中 ， 科学城就围绕两个一手房较少的片区 ， 比如香雪萝岗板块 ， 知识城仍然坚持只买地铁口的三个盘 ， 南沙还是只买金洲焦门 ， 主打一手的横沥岛不建议 ， 去年站在高岗上的依然在山上吹凉风 ， 你就不要去送人头了 。
第四 ， 黄埔南沙真正爆发的话呢 ， 应该不是现在 ， 而且现在这些核心地段开始进入存量市场的时候 ， 也就是三年后 ，
第五 ， 如果市区两套名额已经用完 ， 且满足黄埔南沙放松限购要求的 ， 还有资金就去买呗 ， 不过要做好心理准备的是 ， 等待的时间略长 。
第六 ， 黄埔南沙目前比较好流通的是500万以下的 ， 超过500万的二手房成交周期会比较长 。
第七 ， 刚需买黄埔就用长持的心态来买 ， 毕竟黄埔的次新房较多 ， 居住体验确实比老房子更好 ， 在黄埔就业的也没必要舍近求远 ， 另外 ， 买得起这三个字已经淘汰了一大批买不起的人 ， 长期来看 ， 黄埔南沙的潜力还是有的 。
以上
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