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佛山松完东莞松 ， 南京松完杭州松 ， 郑州松完成都松 。
这是拿铁房产观的第149篇原创
从南到北 ， 从东到西 ， 全面松绑 ， 才维持了一年的调控 ， 各大二线城市已经着急上火了 ， 放松的程度简直比调控之前还要松 。
现在全国都在看着北上广深四大一线城市接下来的动作了 ， 说实话 ， 一线城市也很为难 ， 松吧 ， 也就证明救市之路已经全国开启了 。
在广州 ， 大家猜测的无非就是黄埔南沙还会不会继续放松 ， 增值税5改2会不会又改回来 。
预计这一次连白云荔湾都要松了 ， 仅有可能保留天河、海珠、越秀三个区 ， 花都从化增城就不用了 ， 本来也不限购 。
黄埔南沙大概率还是会松的 ， 没办法 ， 南沙要卖地 ， 黄埔要卖房 。
问题来了 ， 如果黄埔、南沙放松 ， 还要不要买呢？
真的是灵魂拷问了 ， 今天我们把逻辑说一遍 ， 顺便再做个预测吧 。
【青岛市|如果黄埔南沙放松，还要去买吗？】限购区代表值得买的区 ， 不限购代表不值得买 ， 越限购代表价值越大 ， 这个大家都是认同的吧 。
01、越限购越值得买的底层逻辑到底是什么呢？参与的人越少 ， 才越赚钱 。
如果大家都来参与 ， 没有门槛 ， 谁都能来玩 ， 谁都可以插一脚 ， 玩的人多了就赚不到钱了 。
对于土地有限的一线城市核心地区来讲 ， 对资源的占有和争夺 ， 只有越有钱的人才能参与进来 。
任何事物都有二八法则 ， 20%的人掌握了世界上80%的财富 ， 20%的房子才有赚钱的机会 ， 80%的房子未来都没有机会了 。
限购从另外一个层面上来看 ， 就是维护精英们的利益 ， 如果精英们的财产遭到掠夺 ， 那这个城市注定也留不住人才 。
跟做生意是一样的道理 ， 大家都一窝蜂地来做 ， 这个行业就基本不赚钱了 。
话事的人多了 ， 意见不统一 ， 价格就很容易瓦解 。
说回房子 ， 如果黄埔、南沙放松限购 ， 说明它的价值反而不高了 。
放松意味着更多人的参与进来 ， 更多的人分享这块蛋糕 ， 分到每个人的手上自然就少了 ， 财富自然也被稀释了 。
负责发蛋糕的人同时还掌握了定价权 ， 他可以选择发多发少 ， 也可以选择什么时候发 。
放松的目的是什么 ， 吸引更多的开发商进来把地卖出去 ， 这是一级市场 ， 然后开发商通过二级市场溢价再卖给你 ， 而不是为了让你赚钱 。
你在一级和二级市场里都是食物链的底端 ， 请问你能赚到钱吗？
去年调控收紧并限价时 ， 是值得买的 ， 那时候你可以买到4.85的富颐 ， 甚至3.68的星樾 ， 但是现在调控松了 ， 限价没了 ， 原来的价格也没有了 ， 更多的人可以去买了 ， 那你能买到的几率变小了 ， 本身也就是财富被剥夺了 。
依赖放松拉起来的涨幅其实很容易被调控给打下去 。
02、黄埔南沙放松之后会怎样？预计这次黄埔南沙即便放松限购 ， 对整体楼市拉动作用不大 ， 主要是几个方面：
1、上一波买黄埔的购买力已经消耗了 ， 比如你放开的人才再买一套 ， 人家已经买了 ， 很多黄埔的有实力的老业主已经在黄埔又买一套了 ， 没实力买的依然没实力买；
2、放开是为了卖地 ， 回头拉了一点涨幅 ， 又在旁边疯狂卖地 ， 你叫我的房子怎么涨得了 ， 比如广府壹号最高卖到6万 ， 现在又被砸到4.6万 ， 地价上来了就在黄陂疯狂卖地 ， 这个损失谁来买单；
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