观点网 将位于英国伦敦的兰姆公馆未完工部分进行出售后，绿地的海外资产去化再度传来了新进展。
5月16日，绿地集团发布消息称，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售，合同总金额为3.15亿美元，该资金用于偿还项目海外开发贷及自身运营。
同时，绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单近期已完成签约，而绿地洛杉矶大都会项目等相关物业也正在推进销售、强化运营。
绿地方面披露，绿地纽约太平洋公园项目为纽约州政府PPP项目，占地22英亩，总计容建面700万平方英尺，地理位置优越，周边配套成熟，是纽约20年来最大规模房地产开发项目之一，已成为纽约标志性建筑。
【 项目|绿地纽约公寓出售背后 流动性、降债与海外资产】此次出售的公租楼拥有601套公租公寓，370个地下停车位，2015年开工建设，2017年竣工并入住。2018年达到租赁稳定期后，日常入住率保持在98%以上。疫情高峰期间入住率也在90%左右。
据观点新媒体了解，自今年以来，美国在通货膨胀背景下，不动产估值出现高峰、物业租金创新高、资本市场流动性充裕、汇率正处于有利的窗口期，眼下出售美国的物业对于绿地来说无疑是个不错的时机。
根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，今年2月份美国的房价同比增长了19.8%，高于1月份19.1%的年增长率，是该指数35年历史上的第三高读数。
对于此次出售，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，一批绿地海外优质项目接连实现资金回笼，不断强化公司现金流，极大增强企业经营韧性及抗风险能力。
据悉，绿地加速去化海外资产始于2020年。彼时，绿地正陷入一连串债务风波之中，股债双跌、私募基金暴雷、连踩三道红线......
为了缓解债务压力，绿地便将目光放在了海外资产身上。
据悉，截至2020年6月底，绿地海外共有15个在售项目，分布于澳大利亚、韩国、加拿大、美国、马来西亚、英国等地，储备的4个项目则位于澳大利亚、韩国和马来西亚，还有13个项目处于在建阶段。这些项目的总投资额超过了1000亿元，仅仅是收回投资，就可以让公司减轻不少资金压力。
另一方面，从财务报表上看，收入贡献及盈利水平较低也一直是其海外业务的痛点之一。
以2021年为例，绿地海外地区实现营业收入66.04亿元，营业收入较2020年下降39.98%；海外业务毛利率为3.11%，较2020年减少3.32个百分点，毛利率水平远低于公司约11.60%的整体毛利率水平。
同时，绿地在2021年年报中还指出，部分海外项目因疫情影响使得销售周期和开发周期进一步拉长，导致成本增加及折现时间加长，造成的存货计提跌价减值损失高达8.42亿元。
于是，绿地在2020年年度报告中首次提出了“促进海外房地产项目去化，加快资金回笼”的说法。此后两年中，绿地在海外资产去化方面进展颇多。
据悉，2020年，韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住，分别为绿地回笼资金约41亿元和约22亿元。
而2021年，绿地旗下澳洲悉尼绿地中心竣工交付，日本千叶海港城酒店出售，澳洲悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店、韩国医院项目股权等完成转让，澳洲悉尼海珀项目尾盘商铺处置，英国伦敦兰姆公馆实施土地转让。2021年内，海外业务累计回笼资金超过37亿元。
据张玉良透露，绿地通过海外优质项目去化、竣工交付，累计实现资金回笼已超百亿元。
推荐阅读
- 房贷利率|房地产项目的车位销售，如何避免掉进“坑”？
- 住宅|富源同坐棚改项目规划调整，计容建面减至5.62万方，总户数370户
- 首付比例|出售绿地国际花都东区一套二手房，挂了近四年，至今没有卖出去
- 住房公积金|网友投诉：南充商投置地凤凰台项目这个问题相关部门回复
- 房贷利率|中交地产遇资金危机！是否会波及山海大观等青岛项目？
- 商房|福州最大安商房项目提前交付
- 地块|本周启动！晋安一棚改项目即将选房，回迁房源位于东二环周边！
- 枣园学区绣源小学|济南市章丘区枣园学区绣源小学项目批前公示！
- 苏宁广场|高新重点项目苏宁广场要复工了？
- 工程量|总建面16.97万方，工期1080天，小关安置房项目或将施工