根据估算，如果房贷100万分30年以等额本息的方式还款，五年期LPR从4.6%降至4.45%后，累计利息可节省约3.2万元，月供减少约89元。
值得注意的是，除了首套房贷之外，随着五年期LPR的下调，二套房和存量房也会受益。
目前，二套房商贷利率下限为LPR+60基点。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“5年期LPR大幅降低，二套房也就降息了。再加上多数城市开始实施‘认房不认贷’，很多二套房会收益。”
而对于存量房贷，一位股份行广州支行的贷款经理表示，从2020年下半年开始，银行已经通知存量按揭客户可以将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。
“转化成LPR定价模式之后，房贷一般会每年调整一次。像我们银行，每年1月1日会以上一年的LPR进行调整。”该贷款经理说道。
不过该贷款经理也补充道，虽然五年期LPR以及首套房商贷下限都下调了，但是具体定价还是由银行来出具。目前他所在的银行首套房商贷利率为LPR+40基点，“4.25%或者4.4%基本都很难实现。”
随着一系列利好政策的不断释放，市场普遍观点认为，房地产市场有望在下半年企稳回升。“利率继续下调，购房成本下降，有利于进一步增强市场信心，推动市场从谷底反弹。但交易量要恢复至正常水平，还需其他调控政策的配合。”郑叔伦说道。
李宇嘉则表示，随着疫情缓解，5月份抗疫打扫战场，6月份经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现，房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。
【 易居研究院|5年期LPR大降，你的房贷可以省多少？】本文来自微信公众号：新浪财经 （ID：sinacaijing），作者：徐苑蕾
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