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|LPR大降15个点！房贷利率历史新低，海南银行利率曝光( 二 )


办理人才引进落户的 ， 跟海南户籍同等待遇 ， 拥有两张房票 ， 首套房首付比例是30%；普通人才引进不落户的 ， 满足1年社保/个税得1张房票 ， 但首付比例高达70% ， 所以 ， 直接就是一套与两套的区别 。
楼Sir翻了一下海口12345 ， 发现海口自5.15放开人才落户购房限制后 ， 咨询落户的工单数量大增 ， 初步统计 ， 截至5月19日 ， 达到1663条 。

人才落户数量上来了 ， 随之而来的买房、贷款需求估计也会带动起来 。
央行喊你贷款买房
再来看看本轮金融政策的背景 ， 事关经济大环境 。
其实很多人应该也感受到了 ， 贷款条件宽松的目的就是为了刺激房地产消费 ， 从而提振经济 。
4月25日 ， 央行宣布降准0.25个百分点 ， 总共释放约5300亿资金进入贷款市场 。
降准 ， 就是下调金融机构存款准备金率 。
银行每收到一笔存款 ， 需要将一定比例的金额存入央行 ， 这部分比例便是存款准备金率 。 本次下调后 ， 金融机构加权平均存款准备金率为8.1% ， 意味着平均下来 ， 你存100元到银行 ， 银行就要存8.1元到央行 。
央行的存款准备金率越高 ， 银行可流动资金量就越低 ， 因此 ， 降准后 ， 银行有更多的钱放贷 ， 供应量增加了 。
紧接着 ， 5月4日 ， 央行、银保监会和证监会三大部门喊话：“执行好房地产金融审慎管理制度 ， 及时优化房地产信贷政策 ， 保持房地产融资平稳有序 ， 支持刚性和改善性住房需求 。 ”

| 房贷利率历史新低
为什么要优化房地产信贷政策呢 ， 因为房地产和互联网行业 ， 是过去1年来跌幅最大、收缩最厉害的行业 ， 近期 ， 央行金融报告显示 ， 4月份住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元 ， 断崖式下跌 。
居民贷款买房意愿减小 ， 银行资金贷不出去 ， 所以 ， 利好来了！

利好刚需
楼Sir刚来海南时就发现 ， 这边买房贷款利率一直比外地低 ， 在去年九十月份外地放款周期最长的时候 ， 海南也没那么紧张 。
所以 ， 海南的信贷政策 ， 对贷款买家还是很友好的 。
前面提到怎么利用政策 ， 刚需、首套房买家 ， 当然是杠杆加满了 ， 贷款利率低于通货膨胀率就是赚了 。
对于改善型买家 ， 虽然二套首付比例降到50% ， 但 ， 当前大环境下 ， 建议不要盲目加高杠杆 ， 还是要综合还款能力、家庭抗风险指数来考虑 。
最后 ， 敢不敢在评论区晒出你的贷款利率？

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