本文来源：时代周报 作者：梁争誉
5月20日，央行发布最新一期LPR：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。
时代周报采访人员梳理发现，LPR报价机制自2019年8月发布至今，历经5次调整，从4.85%降至4.45%，累计下调40个基点。此次，5年期LPR从4.60%降至4.45%，下降15个基点，是单次降幅最大的一次，超出市场预期。
（5年期LPR历史走势图，来源：央行网站）
易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报采访人员表示，5年期LPR大降15个基点，充分体现了此次下调LPR的力度和决心，也体现了稳定经济大盘的重要导向。
严跃进指出，货币金融大环境的调整，对于房地产市场将产生积极影响，对降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。
在实际操作中，降息以降月供，有望增强购房者的入市信心。
以深圳为例。据时代周报采访人员了解，目前深圳各大主流银行执行在5年期LPR基础上首套加30个基点、二套加60个基点的房贷利率。
此次5年期LPR下调至4.45%，将为购房者月供减负。
假设购买首套房，贷款总额为100万元，期限30年，按照等额本息的方式还款，根据此前的5年期LPR，每月月供5307.27元，利息合计91.06万元。
执行最新首套房贷利率4.75%后，同样的额度、还款方式，月供为5216.47元，利息合计87.79万元。5年期LPR下调后，贷款100万元，月供减少90.9元，利息减少3.27万元。
图片来源：贝壳找房APP
深圳中原研究中心认为，利率下调，购房成本下降，有利于进一步增强市场信心，推动市场反弹。
严跃进认为，此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，重回4.2%利率时代也有可能。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，LPR下调叠加央行差别化的信贷政策等实质性支持，对房地产市场的回稳有着重要的作用。在信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计前期积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售将逐步走高。
值得注意的是，这已是房贷利率月内的第二次下调。
5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照此前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。
【 LPR|LPR迎最大降幅！房贷利率下调，百万房贷可省3万元】据易居研究院报告，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。
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