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文/标准排名助理研究员 杨荣曼
总土储规模首次出现下滑
旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉集团”）位居中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单第12名 。 从施工建设情况来看 ， 2018-2021年 ， 旭辉集团销售金额分别为1520亿元、2006亿元、2310亿元、2473亿元；新增土储总价分别为1083亿元、769亿元、825亿元、915亿元；销售面积分别为9.6百万平方米、12.0百万平方米、15.4百万平方米、14.5百万平方米；新增土储面积分别为12.4百万平方米、15.2百万平方米、13.1百万平方米、11.7百万平方米；土储面积分别为41.2百万平方米、50.7百万平方米、56.5百万平方米、52.5百万平方米 。
2021年 ， 旭辉集团累计合同销售金额为人民币2473亿元 ， 同比增长7.06%销售增速相对于2020年的15.15%继续放缓 。 销售贡献超百亿的城市有6个 ， 其中对销售额贡献最高的城市是苏州 ， 全年的销售额达到了215.7亿元 ， 同比增长了104% 。
从销售区域分布来看 ， 2021年 ， 集团销售区域分布变化不大 ， 长三角、环渤海、中西部以及华南区域的金额贡献分别为46.7%、19.8%、22.4%及11.2% ， 而2020年是43.8%、22.9%、22.2%及11.1% 。 但是集团销售的能级分布发生了相对较大的变化 ， 一线城市的销售占比从2020年的12.3%略微提升至13% ， 二线城市的销售额占比大幅提升至74.2% ， 提升了13.8个百分点 ， 三四线城市的销售额占比则由27.3%大幅降至12.8% 。 城市能级的变化使得旭辉集团在2021年的销售均价相较于2020年有大幅提升 ， 也是集团销售回款率提升的保障 。
截至2021年底 ， 旭辉集团共有土地储备52.5百万平方米 ， 自2017年以来首次出现总土储规模下滑 。 但旭辉集团目前的货值储备仍可以满足3年左右的开发 ， 较为充足 。 根据旭辉集团的“三五战略” ， “轻土储”计划将会是未来发展的主要战略 ， 未来总土储规模将会控制在2年的开发周期内 ， 所以总土储规模在短期内可能会继续保持当前水平甚至下降 。
从“三道红线”来看 ， 2018-2021年 ， 旭辉集团现金短债比分别为3.33倍、2.79倍、2.74倍、2.63倍；净负债率分别为67.24%、65.59%、64.04%、62.76%；剔除预收账款后的资产负债率分别为74.88%、74.78%、72.55%、69.74% 。 旭辉集团成功满足三条红线要求 ， 首次降至绿档 。
2021年年底 ， 旭辉集团加权平均融资成本相较于上年降低了0.4个百分点至5% 。 与此同时 ， 旭辉集团在2021年新增的融资成本仅为4% ， 在融资方面也有多方突破 ， 在境外首次获得了绿色银团贷款共27.98亿港元 ， 企业的境外信用评级也一直保持稳定 ， 体现了企业较为不错的融资能力 。
绿色发展数据仍待完善
从绿色建筑方面来看 ， 2020年 ， 旭辉集团满足绿色建筑标准的面积为1584.1万平方米 ， 占竣工总建筑面积的97.4% ， 其中15个项目获得绿色建筑二星级认证 ， 认证建筑面积达262.41万平方米 。
从温室气体排放和总能耗情况来看 ， 2019-2020年 ， 旭辉集团温室气体排放量分别为39559.37吨二氧化碳当量、64543.73吨二氧化碳当量；总能耗量分别为49168.54千千瓦时、76678.81千千瓦时 。 2020年二者消耗情况较上年均有所增加 。
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