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据REDD消息 ， 国内3家民营房企被监管机构选定为示范房企 ， 将在本周陆续发行人民币债券 。 此前一度被认为岌岌可危的宇宙房企碧桂园也赫然在列 ， 利好释放 。
随之而来便是资本市场的迅速反应 。
午后开盘 ， 被点名的3家民营房企：碧桂园（02007.HK）股价一度涨超15%；美的置业（03990.HK）涨超8%；龙湖集团（00960.HK）涨超6% 。
今天不讨论品质颇让业主失望、投资布局不被业内看好的“鸟厂”碧桂园 。
来聊聊优等生龙湖集团 。
5月上旬 ， 《福布斯》杂志评选出2022年\"全球上市公司2000强\" 。
你猜 ， 房企里有谁？自然 ， 优等生龙湖集团在列 ， 这已经是它连续12年上榜 。
这个以营业收入、利润、资产和市值的综合评分为依据的商业排行榜 ， 国内向来上榜的以中国工商银行(601398)、腾讯、宁德时代(300750)等金融、互联网、新能源企业为主 ， 当然 ， 往年也有不少的房企 。
只是 ， 2021年房地产行业下行 ， 不少开发商困身债务泥淖 。 想要上榜 ， 宛如登天 。
龙湖集团作为一家自然人控股的港股上市公司 ， 此次再登榜 ， 在各方面都挺有代表意义 。
其创始人吴亚军女士 ， 房地产开发商里的一个另类 。 一众房企大佬大多都是包工头起家 ， 而吴亚军毕业于西北工业大学 ， 当过机械工程师、记者、编辑 ， 下海经商本就颇让人意外 ， 选择的赛道是房地产开发更是让人刮目相看 。
吴亚军的教育背景 ， 也让她早早有意识地规划通过家族信托持有公司44.08%的股权 ， 避免因各类财产分割问题导致控制权旁落 。 而这个 ， 也一度成为各大信托的家族信托经典案例的谈资 。
而龙湖集团本身业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房和物业服务等 ， 早就成为国内领先的民营房地产开发商 。
地产开发业务为龙湖集团占比最高的第一大主业 ， 2021上半年实现合约销售1426亿 ， 同比增长28% ， 全年实现合同销售额2900.9亿元 ， 同比增长7.2% 。
此外 ， 龙湖商业也发展迅速 ， 半年内新开业5座天街 ， 全年新开11座 。 而且全国累计开业61座商城都主动出击与包括中国航天、泡泡玛特、奥特曼、北冰洋等在内的多个知名IP进行合作 ， 妥妥铺捉市场新需求 。 2021年疫情影响下商场整体出租率高达97.2% ， 租金收入就高达80亿 。 如果地产界也有颁奖典礼 ， 龙湖商业此处应得一座飞跃进步奖 。
在租赁住房（长租公寓）的运营方面 ， 也步入成熟期 。 2021年累计已开业10.6万间 ， 整体出租率92.9% ， 实现22.3亿元收入 ， 即将盈利 。
而且 ， 作为重庆龙头房地产企业龙湖集团 ， 一直深耕国内一线及核心二线城市 ， 土储质量优质 。 进入新城市也都是试探性地拍下一两块地之后再酌情是否加入战场 ， 打法相对保守 。
根据2021年财报：净负债率46.7% ， 剔除预收款后的资产负债率67.4% ， 现金短债比6.11倍 ， 在手现金885.3亿元 ， 剔除预售监管及受限资金后现金短债比为3.88倍 ， 平均借贷成本4.14% ， 一年内到期债务仅占总债务7.6% 。
难怪标普确认龙湖集团的长期发行人信用评级为“BBB” ， 给予“稳定”展望 。
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