文章图片
【购房置业|2022楼市风雨飘摇，当市场出现这5大变化时，预示房价将触底反弹】
国内房地产行业正在遭遇着前所未有的危机 ， 一方面房地产行业下行导致房企融资变难 ， 另一方面大型房企接连暴雷打击了潜在交易信心 ， 短期来看 ， 房地产行业仍旧处在动荡期 ， 现在并不适合入市买房 ， 那么什么时候才是买房的好时机呢？购房者要学会观察楼市信号 ， 当市场出现这5大变化时 ， 预示房价将触底反弹：
第一 ， 百姓收入水平增加
这一轮房价下跌跟疫情挫伤了楼市购买力有着莫大的关联 ， 而上一轮房价上涨更是直接得益于棚改货币化安置政策 ， 拿到大量拆迁补偿的居民到周边买房置业 ， 有闲钱的人开始去全国各地囤房 ， 大笔资金流入楼市导致房价不合理上涨 ， 归根结底 ， 百姓的钱袋子是房价涨跌的重要风向标 ， 只要老百姓到手的收入增加 ， 就会有大量资金流入楼市 ， 支撑我国房价继续上涨 。
第二 ， 人口净流入量增加
房地产行业长期发展看人口 。 人口不仅会带来源源不断的购房需求 ， 更重要的是 ， 人口集中的地方基础配套设施越来越完善 ， 庞大的消费需求会带动城市经济增长 ， 城市经济发展水平和房价是交相呼应的 ， 就比如我国北上广北等一线城市房价均价已经超过5万元 ， 远远超过了全国商品房的均价 。 随着房价普涨
第三 ， 土拍市场开始回温
土地市场和房产市场是相辅相成的 ， 如果开发商拿地的态度由谨慎过渡到热情 ， 土地成交情况由流拍变为争相抢购 ， 土地成交价格由底价成交变为高溢价成交 ， 这说明了开发商预期未来市场会转暖 ， 即使高价拿地也能获取不菲的收益 ， 一般来说 ， 大型房企对市场的判断更为精准 ， 购房者可以把房企的拿地行为作为衡量自己买房与否的参考标准之一 。
第四 ， 房贷利率跌至低谷
房贷利率是调节房价的利器 ， 房贷利率上调 ， 还贷压力增加 ， 购房者会延迟购房计划 ， 楼市交易量下滑会倒逼开发商下调房价 。 反之 ， 房贷利率下调 ， 养房成本降低 ， 原本持币观望的刚需可能会借机入市 ， 随着市场交易信心逐渐恢复 ， 购房者在害怕房价上涨的恐慌情绪煽动下争相进入楼市买房 ， 很大概率会推动房价再次上涨 。
第五 ， 房地产金融政策宽松
导致这一轮房价下跌的核心因素是金融政策收紧 ， 针对开发商 ， 央行通过三道红线融资监管政策量化了房企的融资规模 ， 同时划五档限制了开发商的贷款上限；对于购房者 ， 严查消费贷、经营贷等违规资金进入楼市 ， 同时划五档限制了商业银行个人住房贷款的发放上限 ， 房企的资金链遭遇两面夹击 ， 只能降价或者变卖资产自救 。 反之 ， 当房地产金融环境逐渐宽松、资金周转压力得到缓解后 ， 开发商对降价回款的依赖性降低 ， 届时 ， 房价将会止跌回升 。
推荐阅读
- 购房置业|去任意一个售楼处看房，一定要问房产销售这13个问题，收藏好备用
- 合肥|2022年5月19日淮北新房备案90套
- 购房置业|我建议要买房的现在可以下手了，再等下去有些人可能就买不起了
- 东莞|2022年，房价下跌25%前，开发商将爆出5个负面消息，你注意到了吗？
- 购房置业|网上天天说房子降价，现实中几乎没降
- 购房者|房贷占收入比例多少比较合适呢？
- 郑州|太奇怪了，购房者说没就没了？去哪了？
- 购房置业|17×19米北面临街的中式小院，南北通透的大客厅是亮点
- 购房|新政后：中介紧急更改房源标签，“满二唯一”成为二手房新宠！
- 长春市|长春市住房公积金2022年计划出炉，发放个人住房贷款70亿元