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如今大型房企接连暴雷 ， 为了让房地产行业回血 ， 政府的救市措施不断涌现 ， 已经从最开始的限制房价下跌等托底手段 ， 调整为降低首付比例、发放购房补贴、放松限购限售限贷、降低房贷利率等刺激措施 ， 这对于刚需购房者来说 ， 是难得的入市时机 ， 但面对琳琅满目的商品房 ， 足以让购房者挑花了眼 ， 提醒准备买房的人 ， 去任意一个售楼处看房 ， 一定要问房产销售这13个问题 ， 尤其是新手朋友一定要收藏好备用：
第一 ， 问当地的购房资格
为了防止炒房客囤房、推高房价 ， 全国各地都出台了限购政策 ， 大多数城市的要求是本地人最多购买两套 ， 外地人最多购买一套 ， 同时对社保或个税缴费年限也有限制 ， 如果交定金和首付后才得知自己没有购房资格 ， 购房者要承担相应的违约责任 ， 最终不仅定金打了水漂 ， 想要回首付款也需要漫长的周期 ， 因此 ， 提醒购房者一定要提前咨询自己是否具备购房资格 。
第二 ， 问五证公示在哪里
所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。 只有五证齐全的房子 ， 建造和交易才是合法的 ， 通常开发商会把五证展示在售楼处最显眼的位置 ， 如果没亲眼看到一定要主动询问 ， 如果置业顾问吱吱呜呜或答非所问 ， 很大概率是证件不齐、违规销售 ， 这种情况下一定别买房 。
第三 ， 问房企的拿地时间
住宅用地产权年限是70年 ， 工业用地是50年 ， 商业用地是40年 ， 从表达方式上就能看出来 ， 所谓的产权年限指的是土地的使用年限 ， 计算产权的起始时间是开发商的拿地时间 ， 如果土地闲置时间或者施工时间过长 ， 那么购房者实际到手繁荣产权年限会大大缩水 ， 目前住宅用地到期能自动续期 ， 续期费不明；非住宅用地都不一定能续期 ， 所以 ， 一定要咨询拿地时间 。
第四 ， 问交房时间以及违约责任
【购房置业|去任意一个售楼处看房，一定要问房产销售这13个问题，收藏好备用】目前在售房源大多是期房 ， 交房时间成为决定购房者买房与否的关键因素 ， 交房时间已成为售楼处的核心卖点之一 ， 为了避免开发商在交房时间上打马虎眼 ， 购房者一定要咨询好交房的具体时间并落实到合同中 ， 还要约定好相关的违约责任 ， 只有这样 ， 将来维权才有证据 ， 否则只能吃哑巴亏 。
第五 ， 问公摊面积的比例
房屋总价由单价乘建筑面积得出 ， 建筑面积由实用面积和公摊面积构成 ， 公摊面积无法精准测量 ， 一直以来就是一笔糊涂账 ， 业主要为这部分不属于自己的面积 ， 缴纳几十万的购房款 ， 还有物业费、暖气费等等 ， 如果不想多花冤枉钱 ， 在买房之前问清楚公摊占比很有必要 ， 而且要远离公摊占比太大的房子 。
第六 ， 问房子差价的原因
同一地段不同楼盘 ， 同一楼盘不同房源都有差价 ， 购房者很难知道其中奥秘 ， 最好的办法就是咨询销售 ， 他们会为你仔细分析差价的原因 ， 比如是楼盘知名度、配套设施、楼栋位置、户型、楼层导致的差价 ， 详细了解房源的利弊之后 ， 有利于购房者做出最适合自己的选择 。
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