第七 ， 问面积误差的处理方式
《商品房销售管理办法》第20条明确规定 ， 房子面积误差如果在3%之内 ， 按照多退少补的办法处理 。 如果面积误差超过3% ， 实际面积大了 ， 购房者补齐3%的差价 ， 超过3%的部分开发商送给购房者；如果实际面积小了 ， 3%的部分按实际价格退差价 ， 超过3%的部分开发商双倍返还 。 但是如果购房者和开发商另有约定的 ， 要按照合同约定的办法处理 ， 所以一定要咨询面积误差的处理办法 ， 防止出现任何情况下都是多退少补的霸王条约 。
第八 ， 问小区车位配比
随着收入和生活品质的提升 ， 现在家家户户都有汽车 ， 有的家庭不止一辆 ， 相应地 ， 对停车位数量的需求也越来越高 ， 这就要求 ， 小区的车位配比最好保证一户一个车位 ， 否则后期就会出现车位难租、难买的情况 ， 所以提前咨询车位配比很有必要 。
第九 ， 问小区容积率
容积率简单理解就是同等面积下能容纳多少人 ， 容积率越高 ， 楼栋越密集 ， 容纳的人口越多 ， 小区的公共设施越拥挤 ， 房子的采光和通风效果越差 ， 所以容积率直接决定着居住品质和小区的档次 ， 建议在条件允许的情况下 ， 尽量选择低容积率的房子 。
第十 ， 问物业归属
物业的服务质量决定着长久的居住品质 ， 也是房子保值和升值
第十一 ， 问贷款方式
常见的贷款方式有三种 ， 纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款 ， 有的楼盘不接受公积金贷款的方式 ， 这将导致一些客户空有公积金但无用武之地 ， 所以一定要咨询好贷款方式 ， 如果缴存过公积金 ， 最好选择能够接受公积金贷款的楼盘 ， 公积金贷款利率远低于商业贷款利率 ， 可以节省不少购房款 。
第十二 ， 问贷款失败的处理办法
有时候购房者会因为个人征信和流水原因导致贷款失败；有时候售楼处会承诺帮购房者办理贷款资料并收取一定的费用 ， 尽管如此也存在贷款失败的可能 ， 一定要提前咨询贷款失败的处理办法 ， 比如贷款失败定金和首付是否能全额退还 ， 退还的周期是多久？目的就是要避免贷款失败的锅都由购房者背 。
第十三 ， 问网签和备案的时间
网签和备案是将购房者和开发商签订的
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