5月19日， 2022年郑州第一轮集中土拍公告，千呼万唤始出来。
根据郑州市公共资源交易中心发布的郑国土资交易告字〔2022〕4号公告，此次共挂牌15宗地块，其中7块为城中村改造项目用地，3块为合村并城改造项目用地，5块为政府储备用地。
相比于往年的三轮集中土拍，公告里还提到，今年将组织四次住宅用地集中出让活动，后三轮土拍拟于7月、9月、11月组织实施。
顶端新闻·河南商报采访人员 周茜/文 郭晗/制图
北龙湖2宗地块，将花落谁家?
在第一轮集中土拍的5块政府储备用地中，2块位于北龙湖片区，位置较好，价值更高，预计会受到更多房企的追捧。
郑政东出〔2022〕3号(网)位于三全路南、龙润西路东，约合55.9 亩，在万科拾谧森语项目的北侧，东侧紧邻龙湖湿地公园，地块要求容积率
郑政东出〔2022〕4号(网)位于龙湖中环南路南、九如东路东，为产业用地，约合91.5亩。摘牌企业需要与郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》，并按照郑东新区管理委员会出具的产业实施方案进行，产业要求条件相对严苛。
该宗地曾在2021年郑州第三轮集中土拍开始前，挂牌中止。地块南临东风渠，一线河景;东临美林上苑，北侧是已经交付的龙湖上第、建业海马九如府、金茂府等，地块指标不可谓不优越。
有业内人士认为，“北龙湖4号地虽然起始价不高，但是产业准入条件中产业要求颇高，而且产业工程的进度和住宅预售挂钩，该宗地基本属于定向拿地了。”
另外3宗政府储备用地，分别位于高新区、管城区、中原区。
郑政出〔2022〕3号(网)位于管城区童心路南、文德路西，约合83.3亩，处在管南的金岱产业园区;
郑政出〔2022〕9号(网)位于中原区百泉路北、扬州路西，约合 78.13亩，地块属于中原新区，周边有金地西湖春晓项目;
郑政高出〔2022〕2号(网)位于高新区东风路南、冉屯西路东，处于五龙口片区，周边临近地铁8号线以及华强城市广场。该地块要求竞买人应具备轨道交通线路建设及运营技术能力。
5宗政府储备用地位置示意图
7宗城改用地，传递出房企积极信号
在本次挂牌出让的土地中，7块为城中村改造项目用地，3块为合村并城改造项目用地，有不少城改地块前期已有开发商介入，很大概率上已名花有主。
贝壳找房郑州站分析认为，7宗城改用地的挂出，向市场传递了积极的信号。这说明，这些房企资金困境有所缓解。本次能够参与拿地的房企，充分彰显了自身充沛的资金流，或将带动旗下项目的销售。
详细来看，管城区共3宗地块，地块信息分别为：
郑政出4号(网)，位于管城区鼎瑞街(宇通路)南、郑新大道东，为十八里河城中村改造用地，地块较小，周边有永威城项目。
郑政出12号(网)，位于管城区长江东路北、尚才路(七里河路)西，为尚庄村金岱李城中村改造项目，周边有盛澳金尊府项目。
郑政出13号(网)，位于管城区南四环北、河东路东，为十八里河街道办事处大王庄合村并城项目改造用地，周边有融创城项目。
金水区共3宗地块，详细信息分别为：
郑政出5号(网)，位于金水区魏河南路南、长安路西，为金水区路砦安置区用地。
郑政出6号(网)，位于金水区宏康路(龙门路)南、长安路西，为金水区路砦城改开发用地。
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