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今年前四个月 ， 中国房地产行业似乎仍未进入“春天” 。
中指研究院数据显示 ， 2022年1至4月 ， TOP100房企销售额均值为212.2亿元 ， 同比下降50.2%；其中 ， 销售额超千亿房企3家 ， 较去年同期减少6家；超百亿房企57家 ， 较去年同期减少46家 。
与此同时 ， TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元 ， 权益销售面积均值为109.1万平方米 ， 同比分别下降50.7%和51.5% 。
对今年前四个月这一态势 ， 诸多业内人士并不觉得意外 。 这是因为 ， 随着房企“大洗牌”不断深入 ， 自去年下半年以来 ， 房地产行业已经出现明显下行趋势 。
对于行业现状 ， 房企业绩可以说是“最佳注解” 。 从2021年年报看 ， 克而瑞统计显示 ， 约有75%房企营收实现增长 ， 但行业整体利润率持续下行探底 ， 企业各项利润率指标均已降至历史较低水平 。
媒体直呼：“整体来看 ， ‘增收不增利’现象仍普遍 。 ”
不过 ， 整体状况之下 ， 仍有一批“精耕者”走得稳、行得深 ， 逆势实现营收、净利润双增长 。 比如 ， 扎根杭州的滨江集团2021年营业收入为379.76亿元 ， 实现归母净利润30.27亿元 ， 分别较上年同期增长32.8%和30.06% ， 而“立足珠海、面向全国”的华发股份2021年营业收入为512.41亿元 ， 同比增长0.46% ， 实现归母净利润31.95亿元 ， 同比增长10.09% 。
这之中 ， 作为承袭集团农牧实业基因的长期主义坚守者 ， 新希望地产也赢得营收、净利润“双增长” 。 4月28日发布的2021年全年业绩报告显示 ， 新希望地产营业收入为378.6亿元 ， 同比增长24.15%；净利润31.15亿元 ， 同比增长9.62% 。
吹尽狂沙始到金 ， 行业震荡下行之时 ， 滨江集团、华发股份、新希望地产等房企仍然实现了营收、净利润双增长 ， 交出笑傲业界的“成绩单” 。 归根到底 ， 在于这些房企具有较强的经营韧性 ， 能以稳健的企业经营和均衡适度的高质量发展布局 ， 来应对行业震荡和业务需求 。
面对当下的房地产周期 ，“稳健的企业经营和均衡适度的高质量发展布局” ， 不只是企业战略 ， 更需要内化在一个又一个项目里 ， 通过实战来达成 。 可以说 ， 这是万千房企应对现状、把握未来的“金钥匙” 。
“稳住钱袋子” ， 财务结构健康至上在当前严峻的行业形势下 ， 房企要实现稳健的企业经营 ， 首先要“稳住钱袋子” ， 要有健康的财务结构支撑企业发展 。
这也不难理解 ， 作为房企最重要的资金渠道 ， 融资和销售都已发生根本性改变 。 就融资方面而言 ， 据国家统计局数据显示 ， 2021年 ， 全国房地产开发投资14.8万亿元 ， 同比增速4.4% ， 增速连续两年下降 ， 为二十年来第二低位 ， 仅高于2015年 。
而在销售方面 ， 低迷态势显而易见 。 据克而瑞数据显示 ， 百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元 ， 同比负增长6%；公布销售目标的房企总体完成率仅为88% ， 而此前五年均值在110% 。
与此同时 ， 政策端也有“三道红线”的约束 。 从政策的角度来说 ， 设立“三道红线” ， 旨在推动房地产行业告别高杠杆 ， 让房企的财务结构更加健康 ， 企业和行业得以行稳致远 ， 而从房企角度来说 ， “三道红线”政策之下 ， 需要努力应对资金需求和“降档”要求 。
对于此前习惯高举高打、举债狂奔的房企来说 ， 要进入各项指标都过关的“绿档” ， 并不是一件容易的事情 。 据南方产业智库上个月统计的数据显示 ， 在35家公布年报的房企中 ， “绿档”房企有17家 ， 超标一项的“黄档”房企13家 ， 超标两项的“橙档”房企3家 ， 三条红线全踩的“红档”房企有2家 。
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