??依据历年农转用数据成果分析，本方案共涉及国有土地面积151.3461公顷，农村集体土地面积219.327公顷。
??依据近期遥感影像数据分析，本方案开发建设情况如下，其中已建成区面积87.9419公顷，在建区面积0公顷，规划建设区面积282.7312公顷。
??依据临平区各镇（街道）、开发主体建设需求情况，本方案拟安排建设项目69个，项目用地总面积155.7814公顷，共需征收集体土地151.3839公顷。其中涉及经营性、产业性建设项目52个，项目用地总面积120.8323公顷，拟征收集体土地面积120.8323公顷。具体建设时序安排详见附表4.4。
??（2）“三线”管控要求符合情况。
??本方案土地征收成片开发范围均位于过渡期城镇开发边界内的集中建设区内，所有片区范围均不涉及永久基本农田和生态保护红线。
??（3）经济建设、社会发展、生态环境和土地集约高效利用等方面的效益。
??①.经济效益。本方案成片开发通过土地征收、划拨和市场手段将土地资源配置到各个土地使用者手中，为城市建设储存了后备力量与经济发展保障，为临平区经济的可持续发展、高质量发展与防范金融风险的能力提供坚实的后盾。
??②.社会效益。本方案成片开发项目的实施会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案成片开发的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，激活了存量土地利用价值，提高了城市土地资源配置效率。本方案成片开发的实施，能够创造大量的建筑、服务工人，项目建成后，商贸发展、餐饮娱乐、文化科技、城市管理公益性岗位等需要大量的人力资源，必须为当地及周边被征地农民、城乡居民创造就业机会和工作岗位，提高城乡居民收入水平。
??③.生态效益。本方案涉及绿化工程用地面积40.3434公顷，成片开发的实施将进一步提高临平区生态环境质量，将有效恢复生态绿化功能，改变城市环境，在减少水域污染、保持水土，涵养水源、降低噪音等诸方面发挥显著作用，使项目区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。
??④.土地利用效益。成片开发是综合开发的基础，本方案成片开发在一个相对成片的区域内，综合考虑各种业态，居住和配套，开发和保护，经济与文化，生产、生活和生态等多种需求，各方面统筹考虑，综合平衡，合理布局，统一规划，统一实施，实现土地的综合利用和高效利用。
??单位：公顷（0.0000）、%（0.00）
??开发片区编号
??开发片区名称
??所在乡（镇、街道）
??或园区名称
??功能定位和
??主要用途
??土地总面积
??拟征收农民集体土地面积
??公益性用地面积及比例
??其中耕地面积
??片区1
??崇贤街道商住片区
??崇贤街道
??商服、居住
??14.7815
??8.8453
??9.6052
??11.6483,78.80%
??片区2
??塘栖镇商业片区1
??塘栖镇
??商服、绿化
??5.8333
??1.1127
??3.5001
??2.3332,40.00%
??片区3
??塘栖镇商业片区2
??塘栖镇
??商服、公共管理
??4.0087
??0
??2.4831
??2.6464,66.02%
??片区4
??塘栖镇商业片区3
??塘栖镇
??商服
??5.0601
??2.8075
??3.0363
??2.0436,40.39%
??片区5
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