我是亚太房地产协会可持续发展及ESG委员会的副主席，与日本、澳大利亚和印度等同行也深入讨论过，他们目前的判断是未来贴上绿色标签的金融产品，会越来越受到市场追捧。资本市场是最理性的，能够很敏锐的捕捉到什么对盈利最有利。
从地产行业来看，绿色金融产品现在越来越多，原来是比较少的，2019年之前很难看到，可能香港会有少数几单。但现在就国内也非常多，比如中海地产今年3月发行了一笔绿色（碳中和）CMBS产品，发行规模50.01亿元，当时是国内该类债券规模最大的，随后就有同行发行了更大规模的产品。
问：疫情对中海商业办公楼宇租赁影响如何？
唐安琪：从写字楼租赁来讲，租户选址的欲望确实在减少，决策周期也更长。但好消息是续租在增加，租户不想耗费额外精力和成本去更换办公场所，就在原址续租。
中海商业的布局是以一、二线城市核心地段为主，基础经营比较扎实和平稳，再加上续租的稳定性在加强，所以目前对现金流的影响还没有那么明显，尤其是今年第二波集中疫情之后，各栋写字楼的经营更加平稳，没有出现波动。
问：疫情的影响还在持续，对于2022年的商业地产发展有何看法？
唐安琪：疫情发生后，很多企业有灵活办公的考虑，对办公楼宇的要求也在提升，如灵活的场景和科技手段是否能够及时解决场景空间的痛点。
灵活全域办公对科技要求很高，如办公室配备专门会议平台和会议系统，疫情影响之下，办公方式和习惯会有一些改变和迭代。在迭代过程当中，如果能通过PropTech快速迎上风口，对写字楼运营方将有极大的促进作用。
我一直认为PropTech是个工具，它不是平行业态而是一个行业，但这个行业一定要有载体的，不是悬空的。从这点来看，对于写字楼发展或中海的经营而言，我们非常有信心，因为我们明晰问题重点在哪里，以及如何去解决。另外，从中海商业写字楼的租户结构来看，稳定性很强，这也就意味着现金流稳定、经营稳定。
