中海商业副总经理、COOC中海商务&OFFICEZIP全国负责人、国际金融地产联盟(IFFRE)常务理事 唐安琪
作者 | 王泽红
出品 | 焦点财经
疫情之下，采访形式也在变化，更多是转到云端来进行，与唐安琪的对话便是在连线下完成。她既是中海商业副总经理，也是商业地产领域的资深观察者，有丰富的理论研究和一线实践经验。
她有一个明显的感触，疫情下上班族对办公楼宇的安全、健康和绿色关注度在持续提升，所以在谈及ESG话题时，唐安琪的观点很独到，一方面中海是全国最大单一业权写字楼发展与运营商，成立专业的品牌COOC中海商务，是ESG深度践行者，已经连续三年排名中国绿色建筑地产第一。
另一方面，中海是国家《零碳建筑技术标准》的参编单位之一，她在中海商业分管商办资产及自由办公OFFICEZIP，能更进一步感知到办公企业及客户需求的变化，知微见著，企业背景叠加自身观察，令她对ESG在商业地产领域的发展现状和趋势更加敏锐。
从资产持有方来看，唐安琪将ESG归结为三个特点：
第一，ESG是一个标签，有物以类聚的功效，有助于企业找到同类合作伙伴，形成共鸣和共振。例如在资本端，诸多评级机构已将ESG考量因素纳入评估体系，通过ESG标签能更高效实现资本与企业之间的合作，推动整个行业的发展。
第二，ESG是一个工具，能激发企业的创新管理思路。践行ESG过程中，企业会主动去完善内部运营机制，会思考如何贴近或完成ESG相关指标，小到办公楼装修的一项可循环材料，大到整个ESG管理体系，都需要系统性规划，管理思维和可持续发展思路会梳理的更加清晰。
第三，ESG是必经之路，可持续发展理念推动实现企业长期价值。国内各行业也对ESG关注度在持续提升，并将其作为主要的非财务指标来衡量一家企业的长期价值。特别是“双碳”目标提出之后，无论是政府机构还是企业和个人，都需要走可持续发展理念道路，这是一条必经之路。
中海实践：建设端、运营端发力
中海作为一家央企，更应该肩负起责任，做好整个行业的先锋示范。
唐安琪分享了中海的落地逻辑，首先从前期建筑端，要保证楼宇是绿色建筑，目前中海所有写字楼都已经获得或正在申请国家绿色认证，已经成为标配。截至2021年底，中海共有80个项目获得绿色建筑认证，认证建筑面积达1273万平方米；累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证等共计490项。
【 标签|对话唐安琪:ESG是标签、工具和必经之路】当中，北京、成都两个OFFICEZIP 自由办公项目更是成功通过由国际 WELL 建筑研究所（IWBI）与绿色建筑认证协会（GBCI）协作的 WELL HSR 认证，北京中海财富中心 OFFICEZIP 项目是全球首个获得铂金级 WELL 认证的非传统办公项目。
其次，在运营端要实现可持续发展。中海商业旗下写字楼品牌COOC中海商务，近期推出 “碳账户”管理措施，分为企业账户和个人账户，根据写字楼租赁用户的碳排放计量，给予相应的奖励，引导租赁企业或员工低碳工作，提升绿色环保意识。
“这是中海在全行业率先做的一件事，碳账户是绿色探索的新一步，但是能够影响的范围很广。”唐安琪表示，下一步中海希望能够将这些数据进行收集，对于后续低碳运营的效果达成以及标准建立，奠定最原始的数据沉淀和分析。
另外，中海也会与租户签订绿色管理协议，要求其在二次装修过程中，保证使用绿色健康材料，控制碳排放量和有害气体，通过绿色公约的形式，约束租户有意识地去践行ESG。
