房价|高房价是造成内需不足、出生率暴跌和实体经济困难的根本原因实体经济|出生率

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【房价|高房价是造成内需不足、出生率暴跌和实体经济困难的根本原因】

房地产业运行的规则不彻底改变，经济无法回到良性循环的轨道。房屋真实的建筑成本很低，普通多层建筑成本不过几百元/平方，大城市的高层建筑成本也不过1千多/平方。但是现在的房价动辄上万，大城市甚至10万/平方也不罕见。建筑成本只不过是房价里的零头。

谁拿走了其中的利润？房价里，土地出让金和各类税收占了大头，拿走了约6成利润。开发商，也就是房地产资本，大约占3成利润。银行，通过给开发商贷款以及个人住房贷款，特别是后者，拿走了几乎是房价一倍的利润。事情还没有完，还有炒房客。房价的飙涨离不开他们的推波助澜。在房地产火热的年代，炒房客每买一套房，年收益都是百分之几十，甚至几百。

一套房子的利润，最终能达到成本的几十倍。只有极少数非正规行业的收益，才能达到房地产业的利润率。而所有这些利润，都来自于真正的刚需购房者，普通的百姓。他们是高房价的被动承受者，对规则毫无发言权。他们被掏空的不仅是眼前的6个钱包，还被锁定了一生的财富，工作还贷一直到老。

如此巨量的财富被收割，社会消费还怎么起的来？内需不足是必然的结果。年轻人想想房子，也就不想结婚和生子了，因为结不起也生不起。内需不足，直接导致实体经济没有消费支撑，增长乏力，高房价导致消费降级，同时伴随着高房租，又导致实体商业难以为继，百业凋零。房住不炒，让房价回归到工薪阶层能承受的程度，经济才会真正好起来。这是一个长期而艰难的过程。

房价|高房价是造成内需不足、出生率暴跌和实体经济困难的根本原因

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