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文：李欣
随着城市化进程的发展 ， 小区是越来越集中 ， 规模也越来也大 ， 随着物业的普及 ， 业主与物业之间的矛盾也在不断激化 ， 有很多地方的业主甚至提出要取消物业 ， 由业主委员会来管理小区 。 国家出台物业管理制度的出发点 ， 是为了改善我们的生活、工作环境和提高城市化管理水平 。 然而 ， 慢慢的有些物业公司却变味了 ， 变得唯利是图 ， 完全背离了成立物业管理的初衷 ， 更加没有设身处地的为业主着想 ， 整天想着各种敛财 ， 导致物业与业主矛盾重重 ， 自然而然业主要求取消物业的呼声就越来越高涨了 。
回望过去 ， 二三十年前我们住的基本是平房 ， 院子也都是自己打理的 ， 挺好的 。 但随着社会的发展 ， 我们住进了楼房 ， 为了提高生活质量 ， 以及为自己带来便利 ， 还交上了物业管理费 。 可事实是 ， 其中一些物业公司是变着法的乱收费 ， 一遇到用电、用水等正事了 ， 就是各种推诿不解决 ， 该管的不管 。 比如说 ， 楼道里到处贴小广告、公共场所卫生不到位等等 。
然而 ， 物业却偏偏盯着停车费、水电费不放 ， 甚至还有的物业公司因为业主没有及时缴纳物业费 ， 竟然不让业主进家门 。 这下好了 ， 本来是业主花钱买服务 ， 现在物业却成了这小区的主人!
另外对于房地产空置房问题 ， 大多数居民都认为空置房不应该再收取物业费了 ， 很多房主认为空置房日常并没有人住 ， 也没有享受相应的物业服务 ， 那就没必要缴纳物业费呀 。 然而事实并不像房主所想的那样 ， 即使房屋闲置 ， 物业公司的日常服务仍然是需要正常进行的 ， 比如说 ， 日常的绿化维护、房屋看护、基础设备的维护等等 ， 这些都是需要一定的资金才能运营的 。 如果没有这些日常的物业服务 ， 小区的“惨状”必然是脏、乱、差!
另一方面 ， 在房产税未实行之前 ， 收取物业费可以在一定程度上增加炒房者的成本 ， 对于楼市的调控有好处 。 央行数据显示 ， 目前中国城镇家庭持有2套房的占31% ， 拥有3套及以上住房的占10.5% 。 由此可见 ， 随着过去房价的飙升 ， 很多人都加入了房产投资的行列 ， 一定程度上推动了房价的飙升 ， 导致空置率居高不下 。
然而如今 ， 国家已经开始重视空置房缴纳物业费的问题了 ， 2021年正式出台的《民法典》中就有关于空置房缴纳物业费用的明确规定 ， 《民法典》第944条明确规定：物业服务人员按照约定提供有关服务的 ， 业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费 。
总而言之 ， 物业管理对于小区来说存在着必要的作用 ， 对于一些物业公司存在的问题 ， 需要引起相关部门的重视 ， 尽快出台一些有效的管控措施来缓和业主与物业之间的矛盾 。 另外 ， 随之《民法典》的出台 ， 以后空置房业主不能再找任何理由不缴纳物业费了 ， 一是打击了炒房者 ， 使其持房成本增加 ， 还有就是物业对于小区环境进行了有效的管理后 ， 也有利于空置房业主的房子将来出售或者出租 。
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