日前 ， 国家统计局公布了4月份房价 ， 房价下跌城市明显增加 ， 房价下调幅度有所加大 。
房价方面 ， 一线城市新房价格环比上涨0.2% ， 二手房价格环比上涨0.4%；二线城市新房价格环比下降0.1% ， 二手房价格环比下降0.3%；三线城市新房价格环比下降0.6% ， 二手房价格环比下降0.3% 。
成交方面 ， 4月单月销售面积和销售额 ， 同比均出现了明显下调 ， 是5年来市场最低值 ， 成交额同比下调超过46% 。
可见 ， 楼市依旧低迷 。 伴随而来的是更加猛烈的楼市松绑政策 。
房贷利率大降15个BP ， 最低4.25%据中国人民银行官方网站消息 ， 2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.45%（此前为4.6%） 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
5年期LPR主要是针对房贷的 ， 所以这次降息主要的目的就是刺激楼市复苏 。
从历史利率走势图可以看到 ， LPR5年期已调整过4次 ， 本次4.45%利率基本为历史最低点 。
叠加之前允许最低房贷利率低于5年期LPR20个BP ， 接下来首套房贷利率将低至4.25%！
这一措施对正在还房贷的人 ， 对已经准备贷款买房的人有什么影响呢？
如果你买房选的浮动利率 ， 那么你的房贷利率就会跟着下调 ， 但如果你选了固定利率 ， 那本次降息就与你无关了 。
对于正准备贷款买房的 ， 当然是一件利好 。 按贷款100万30年月供计算 ， 基准4.6降低15个基点 ， 也将月供减少89.25元 ， 另外累积30年月供减少3.2万元 。
多城官宣首套房首付降至两成据无忧找房统计 ， 仅在最近两天 ， 便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20% 。
1.安徽阜阳
18日 ， 阜阳市出台明确首套房首付比例最低降至20% ， 还指出将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低 ， 提前还款0违约金 。
2.宁夏银川
18日 ， 银川市明确 ， 个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20% ， 二套房最低首付款比例下调至30% ， 且对之前购房人资格限制全部解锁 。
3.山东泰安
18日 ， 泰安市提出 ， 购买首套房的 ， 公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的 ， 公积金贷款最低首付款比例由40%降至30% 。
4.江苏宿迁
宿迁市明确 ， 申请住房公积金贷款购买住房的 ， 首付款比例均执行20% 。
其实以上这些城市不是最早下调首付比例的 ， 据无忧找房资讯 ， 2月份 ， 菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市就率先下调了商业银行贷款首付比例 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从实际过程看 ， 降低首付是最好的措施 。 “观察2014-2015年全国各地的政策 ， 基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题 ， 所以当前首付降低的做法是符合预期的 。 ”
房价下跌 ， 贷款利率下调 ， 首付比例降低 ， 这无疑是从前期购房成本和后期还贷方面形成一个组合拳 。
预计各地将继续加大信贷支持力度 ， 降首付、降房贷利率 ， 同时适度优化调整限购、限售、限价等政策 ， 促进住房销售回暖 。
【降息|房贷利率4.25%破新低，首付比例降至两成！楼市政策更猛了】很多网友表示 ， 利率还不够低 ， 房价仍然比较高 ， 你是怎么看的呢？
推荐阅读
- 昆明|怎么看房贷利率下调？
- 商业贷款利率会自动调整吗
- 为什么房贷本金越来越少利息越来越高
- 住房贷款利率上涨之前贷款的也涨吗
- 房贷逾期后银行不自动扣了怎么回事
- 房贷|贷款买的房，需要稳定工作者
- 降息|房贷大降息！央行再出手，大城市们也集体坐不住了
- 房价|今天，房贷利率再度大幅下调，房地产还能力挽狂澜吗？
- 成都|已有银行执行!成都首套房贷利率最低降至4.4%
- 中长期贷款|5年期以上LPR迎最大降幅你的房贷月供也要降了