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北京市|高楼将停建？确定了：2022住宅或实施“新标准”，两类房子吃香了( 二 )

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2022住宅将实施的“新标准”到底是什么？我们总结主要是5方面的内容：1、重申了“限高令” ， 对500米、250米、100米高度的建筑制定了“新标准” ， 从严控制建筑高度 。 比如明确要求“城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑 ， 不得新建250米以上超高层建筑”；
2、合理确定建筑布局 。 强调了规划的重要性 ， 同时明确设置了建高楼的“4道红线”：山边水边、城市通风廊道、历史文化街区等重要文物保护单位、老城旧城的开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段 ， 均不得新建超高层建筑；
3、深化细化评估论证 。 制定了2个新标准：1、加强超高层建筑节能管理 ， 标准层平面利用率不得低于80% ， 绿色建筑水平不得低于3星级标准；2、超高层建筑防灾避难场地标准 ， 人均面积不低于1.5平方米；
4、强化公共投资管理 。 一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑 ， 严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑 ， 严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑；

5、压紧夯实决策责任 。 实行超高层建筑决策责任终身制 。 城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑 ， 城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑 ， 应按照《重大行政决策程序暂行条例》 ， 作为重大公共建设项目报城市党委政府审定 ， 实行责任终身追究 。
此外 ， 住宅“新标准”还包括强化既有超高层建筑安全管理 ， 4个方面的内容 ， 分别是：安全隐患排查、隐患整治、提升安全保障能力、完善运行管理机制等 。

2022住宅将实施“新标准” ， 其中对高楼建筑的建设高度有明确限制 ， 我们看到 ， 有不少人分析未来高楼将停建 ， 事实真的如此吗？
答案是否定的 。 首先 ， 文件中并未强制要求“禁止建设高楼” ， 只是对未来500米、250米、100米的高楼建设进行了约束 ， 而且即便是约束 ， 也不是硬性规定 ， 从“一般不”、“严格限制”、“确需新建应”等词汇来看 ， 符合条件的地区仍然可以建设超出规定限制的高楼；其次 ， 高楼建设的优势仍然很明显 ， 建造高楼大厦既符合城市现代生活的发展需求 ， 又能缓解人居住房压力 ， 更重要的是 ， 建设高楼大厦可以提高城市形象 ， 带动旅游观光业的发展 ， 促进服务业的发展 。
最后说一下大家都非常关心的问题 ， 在住宅“新标准”下 ， 哪些住房将受到影响？专家分析认为 ， 2022在住宅“新标准”下 ， 也可以理解为“限高令”下 ， 有两类房子可能迎来“贬值” ， 但也有两类房子吃香了 。
两类可能“贬值”的房子分别是各大城市中的超高层商业写字楼和县城18层以上的高层住宅 。 前者早已泛滥成灾 ， 严重过剩 ， 供过于求 ， 这两年价格一直在阴跌 。 尤其是各大省会城市 ， 规划供应体量过大 ， 高层商业写字楼的空置率都在50%以上 ， 这决定了其投资价值不高 。 叠加这类房产交易时税费非常高 ， 所以持有这类房产 ， 未来贬值是大概率事件；后者纯粹是市场价值缺失 ， 根本原因是供应过剩 ， 叠加缺乏专业的维护管理 ， 这类房产未来衰败的速度将比想象中快 。 再加上“县城限高令”政策的出台 ， 未来这类房产大概率也会暗自“贬值” ， 最终可能演变成为卖不掉的“负担” 。

毫无疑问 ， 2022年 ， 在“限高令”以及“新标准”下 ， 两类房子吃香了：
一是带电梯的新式多层住宅 。 和传统的三四十层的高层住宅相比 ， 新式多层住宅的优势格外凸显：楼间距大、采光好、有电梯且电梯负荷小故障率低、消防安全救援等隐患小、容积率低、物业管理维护好、娱乐设施配套齐全、公摊面积小等 。 事实上 ， 这类房子正在成为新置业群体的首选 ， 尤其更受到换房族的青睐 。 此外不得不提的是 ， 根据房产中介平台的反馈 ， 带电梯的多层洋房的升值空间也明显高于高层住宅 ， 尤其是大品牌标准的高端7层洋房 ， 升值前景巨大 ， 市场受欢迎程度大大提升 ， 吃香是必然；

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