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【拆迁户|小城市的房价缩水，拆迁户们影响最大】中秋来临 ， 小城市的房地产市场正在准备一场营销 。 皖江城市安庆有几个楼盘拿出来的特价房价格优惠幅度超过七折 ， 原价九千的房源现在五千五就卖了 。
房企打折对市场的影响要从多方面去看待 ， 对于目前准备购房的客户而言 ， 能省去一大堆成本；对于已经购房的业主来说 ， 资产缩水厉害；对于市场而言 ， 主要是继续变冷 。
从投资角度来看 ， 小城市房价缩水 ， 所有业主都受到影响 ， 影响最大的就是高位买入的业主 。 高位买入的业主是直接在绝对值上亏本 ， 早期低位买入的业主们并没有多大影响的 ， 从感受出发 ， 高位买入者比较难受 。
小城市高位买入者是谁呢？棚改期间就是高峰期 ， 也是价格最高位 。 棚改期间买入的客户中 ， 拆迁户们是绝对主力 。
所以这轮房价缩水 ， 主要是拆迁户们在亏本 ， 早期业主只是少赚。 不过拆迁户大部分是货币安置 ， 也就是说他们买房的钱是货币化补贴的 。 这个亏损算到源头是补贴的亏损 。
第一次进入楼市 ， 就在短短几年经历一场楼市周期 ， 对于小城市业主而言 ， 不不一定容易接受 。 每一场发生过的事件最后都成为经验故事 ， 指引着我们如何去看待未来的市场 。
小城楼市在未来也不一定有什么大的起色 ， 供需关系变化了 ， 供给太多 ， 而需求量减少 。 新生代需求者没有那么快出现 ， 而且出现的规模赶不上地方房地产发展需要 。
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