别墅|首套房降息，那已经买了房，而且只有一套房的，利息有变化吗？客厅|卧室

【别墅|首套房降息，那已经买了房，而且只有一套房的，利息有变化吗？】

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5月中旬，央行对外宣布正式下调首套房房贷利率下限20个基点，简单而言，就是各大银行在办理房贷过程当中，可以在LPR的基础上下调20个基点，贷款利率减少，利息相应的就下降了，这对于部分仍然在观望的人潜在买房群体，受此刺激可能就会入手一套了，从而促进了房地产市场的苏醒及勃发！

虽然不愿意承认，但不得不说的是，目前其实房地产市场已经有重新放开的趋势了，严格的监控措施正在不断的弱化，先不说贷款利率下降，就说购房限购，目前已有多个城市取消了限购政策，比如大连、长沙、厦门等等，放开限售同样也是为了刺激房地产市场复兴？
房子不是用来住的，不是用来吵的吗？为什么又在鼓励买房，这或许与这几年疫情冲击的影响有关，因为疫情导致不少地方经济受到冲击，而恢复经济最直接最有效的手段就是建房-卖房（触动了投资与消费两个方面）。

从上述分析我们可以看到，一切的措施，其实为了都是促进房子的销售，与我们仅有一套房，没变化没有任何关系。所以对于已经是存量客户了，利息不会有任何变化，不要再抱任何幻想了！

这是给接盘侠的大饼，不然个个都在观望，没胆往里头冲；已经入了坑的，现在唯有羡慕嫉妒恨了。
近几年当了业主的，按揭贷款时签的合同，应该都是浮动利率形式，所以得看下一年一月的五年以上期lpr会否变动。今年是从4.65变为4.60 ，才降了五个点，等于是一个月少还十多块，这能管啥用。

不管承认与否，楼市的拐点都已经确立了。除非是学日本，吹破这个泡沫，不然将会保持，当下这种有价无量的格局，就看谁先撑不住会倒下了。目前来说，是开发商与银行坐不住了，以后会否出现反转，不好说。毕竟事关各地的钱袋子，不敢高估，也不能低估。
因此，如果有置业需求的，现在就可以出手了，继续观望也不会有太大利好了。因为漂亮国的加息周期摆在那里，国内利率下行空间已不多；再降的话，汇率破七，热钱加速离场，外贸也不见得会受益，影响之大，波及之广，肯定是慎之又慎，静待修复了。

降息说有影响也有影响，说没有影响也没有影响，买了就属于二手房子，降息了以后肯定买新的那么谁还买旧的呢？有的房贷还没还清那么谁还敢买二手的呢？以后的就业机会越来越难，留着钱吃饭也不要轻易投资房子。
以前大环境好的时候都挣不到钱，更何况现在呢，看看这两年的形式在做打算，如果有一套房子就先居住这，人们的心理是越降越不敢买，越涨越抢购，但是目前环境是怎么能够还清贷款，如果还不上没有人接手那么就可能法拍，不光以前的钱搭进去，还要缴纳很多罚款，现在投资失败的太多了。
就怕缺接盘侠，现在人们回到了消失中，量力而行。