“合同可以线上签 ， 起租日等解封后 ， 肯定是小区能搬进去了才开始算 。 ”在得知证券时报·e公司记者想要租房后 ， 浦东新区张江板块“二房东”何山一边热情地向记者介绍房源 ， 一边表示可以等解封后再算起租 。
3月份 ， 上海房产租赁交易受疫情影响逐渐陷入停滞 。 近期 ， 随着形势好转 ， 一些租赁中介已经开始“忙活” 。 尤其是手握空置房源的“二房东” ， 为了尽早把房子租出去 ， 使出了浑身解数 。
中介：线上看房 ， 解封后起租
上海房屋租赁市场一直十分活跃 。 受疫情影响 ， 3月以来 ， 上海房屋租赁活动基本停滞 。 此后 ， 一些中介在小区当上了志愿者 ， 有的做起了社区团购 。 为了尽可能减少房源空置 ， 也有不少中介继续活跃在租房市场上 。
“××路×号朝南主卧独卫 ， 可接受提前预订 ， 解封后起租 。 ”4月中旬以来 ， 浦东新区张江“二房东”何山仍然坚持每天在朋友圈里更新房源信息 。
“作为二房东” ， 何山从原房东手中整租下房子 ， 装修改造后分租给其他人 ， 从中赚取差价 。 何山手中有十多套改造后的房源 ， 3月底封控前 ， 他有4套房子处于空置状态 。
习惯每天都在朋友圈更新房源信息的何山 ， 原以为疫情控制后 ， 很快就能重新将房子租出去 ， 但一直等到4月中旬也没动静 。
4月17日 ， 何山实在按捺不住 ， 在朋友圈重新打起了广告 。 由于不能出小区 ， 何山表示可以提供线上看房服务 。 就连一向“寸步不让”的起租日期 ， 也可以商量了 ， “下去能搬进去了开始算 。 ”
说是线上看房 ， 但何山只是给租客发一段疫情前就拍好的视频 。 吆喝了一个多月 ， 何山告诉记者 ， 有意向租客 ， 但还没有敲定的租客 。 “以前多数房源都没什么空置期 ， 经常是提前定好下一个租客 ， 刚搬走就有人入住 。 ”
【房贷|疫情下上海租房中介“好商量”：线上看房，解封后起租，“二房东”花式求租客】“拿房子成本就很高 ， 一个一居室拿下来成本就要4000块 。 改造成两个房间 ， 租出去也就5000来块钱 。 加上改造装修的成本 ， 空置两个月利润基本上全搭进去了 。 ”何山无奈地表示 。
封控期间 ， 与何山一样活跃的“二房东”和中介还有不少 。 目前 ， 安居客、贝壳等平台在上海的服务均正常运行 。 中介人员的收入基本与成交挂钩 ， 贝壳平台中介小万疫情以来一直保持工作状态 。
小万告诉记者 ， 他们目前也采用线上看房模式 ， 许多房源已经制作了VR视频 ， 可以直接点开看 。 由于他只是中介 ， 因此起租日期需要和业主沟通 ， 一般是协商从能够搬进去开始算 。 “疫情期间 ， 这些都好商量 。 ”
租客：看是一回事 ， 租是另一回事
疫情期间 ， 有租房、转租需求的人并不少 。 在豆瓣“上海租房”小组 ， 每天都有大量转租、求租的帖子发布 。
有人疫情期间房租到期了 ， 又不想续期 ， 只能现在找房；有人3月下旬租好了房子 ， 但因为疫情一天也没有住 ， 房租却要照付 。 还有人3月份到上海来找工作 ， 却在酒店一直住到现在 ， 想找个房子解封后尽快搬进去 。
租房的复杂性虽然远低于购房 ， 但一个简简单单的视频 ， 显然难以完全解答租客心中的疑问 。 因而 ， 封控期间线上看房的成交率并不高 。
浦东新区租客小李告诉记者 ， 他的房子6月初到期 ， 现在正在准备找房 。 “原来认识的中介给我介绍了一些房源 ， 但不能去现场看 。 考虑了一下 ， 还是决定解封后再找 。 疫情期间房租到期了 ， 跟房东协商延长也不难 。 ”
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