房贷|疫情下上海租房中介“好商量”：线上看房，解封后起租，“二房东”花式求租客( 二 ) 房地产市场|二线城市|三线城市

普陀区租客小汪也告诉记者，他原本打算4月份搬家，因为疫情一直推迟到现在，最近已经在网上看了几套房子。 “中介一直介绍房子有很多优点，我感觉不一定客观，视频里也只能看个大概，还是解封后现场看看再决定。 ”
“有些租客要求比较具体，周边的配套，小区的环境，还有邻居情况都希望了解清楚。当然这是很正常的要求，但疫情期间没法了解这些，我也没法给他们上门拍视频。 ”何山无奈地说。
中介小万也告诉记者， “最近咨询租房的人多了，但除了那些比较急着租房的人，成交比平时难度还是要高多了。 ”他所负责的一套租赁房源，最近7天里有17人咨询过，但并未租出。而在3月上旬封控前，小区里一周能成交多单。
价格也是导致租客观望的重要因素。 2021年以来，上海部分区域房租持续上涨。有租客认为，疫情后，部分人离开上海，可能导致房源供大于求，租房价格下降。
但小万认为，虽然房租继续大涨的可能性不大，但下降的空间也比较小。 “6月份出来的房源多，但租房、换房的人也多了，到时候要低价基本上不可能。因为正常情况下， 6月、7月、8月的租金比其他月份也要高一些。 ”
疫情之下，小区居委、物业的工作至关重要。以往租户与物业和居委的联系并不多，但如今，优秀的物业和居委，也成了租房的加分项。
“小区还是很可以的，物业是真的很能处啊，疫情期间让大家安心不少。 ”“小区是防范区，住的都是高素质的年轻人，疫情期间有各种神仙团长组织团购，并科学分发领取，从未因团购新增阳性病例。 ”“小区疫情期间发了10次物资。 ”有人在转租房屋时如此介绍。
疫情下租赁市场不景气
受疫情等多重因素影响，多家研究机构的数据显示， 4月份全国住房租赁市场景气度持续回落。
贝壳研究院的数据显示， 4月份全国重点40城租赁市场活跃度呈现降温趋势，成交量环比减少20.4% ，仅6个城市租赁成交量环比增加， 34个城市租赁市场环比降温。
4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7% ，同比微跌1.5%；其中29个城市租金水平环比微跌， 27个城市同比微跌。
贝壳研究院表示，按照传统规律， 4月租赁市场成交量会呈现季节性回落，今年叠加了疫情因素，多地租赁市场因防控疫情好转而升温，或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。
诸葛找房数据显示， 4月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比下跌0.06% ，跌幅收窄0.35个百分点；同比上涨2.88% ，涨幅收窄0.43个百分点。
4月份，虽然部分城市疫情于中上旬呈现好转迹象，但仍有个别城市反复受挫或深陷其中，租赁市场状态仍较偏弱，租金水平持续下滑。重点城市中， 28城租金下跌，仅11城上涨。
安居客发布的研究报告显示，由于全国多地受到疫情影响， 4月租赁市场热度回落，全国65城平均挂牌租金环比小幅下跌1.4% ，达到30.2元/㎡/月。 4月，全国65个城市中有50个挂牌租金下跌。
上海市场的表现尤其引人关注。贝壳研究院数据显示，受疫情影响，长春、上海、哈尔滨、苏州和南通等城市租赁市场降温幅度较大。其中长春、上海降温幅度超过90% 。
安居客研究数据显示，从需求端来看，以上海为核心的长三角区域，租赁需求热度下降幅度较大。同时，上海周边城市昆山、苏州、南通及嘉兴也受到一定影响，热度环比下滑显著。

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