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一声惊雷 ， 央行宣布LPR下调15个基点 ， 从4.6%降至4.45% 。
上一次降利率是在年初从4.65%降至4.6% ， 上次只是脱下了面罩 ， 告诉你降息大门打开了 ， 这次是直接脱掉了外衣 。
要知道 ， 这个利率已经接近2016年的价格了 ， 如果在2016年大涨前买房的人应该知道 ， 当时很多人的房贷利率才4出头 ， 然后完美的迎接了之后的翻身大涨 。
LPR变化
你看 ， 你手上的钱就是这么
问题来了 ， 利率这么低 ， 要不要买房 ， 再不买 ， 会不会又像2016年那样大涨 。
有没有发现 ， 这次降LPR和2020年初特别相似 ， 2020年初从2月到4月 ， LPR降了15个基点 ， 然后下半年开启了房价上涨之路 。
这次同样也是下调了15个基点 ， 房价会不会复制2020年的涨幅呢 。
真的是灵魂拷问 。
我认为大概率不会这么快大涨的 。
2017年调控以来 ， 就已经实行因城施策了 ， 此外 ， 上一波行情（2020-2021）每个城市已经分化了 ， 不是
各有各的行情 ， 城城分化、区域分化、板块分化 ， 操作难度越来越大 。
还有 ， 各个城市的利率都有所不同 ， 前几天 ， 央行宣布首套加点降低20 ， 很多人以为就是从4.6%降至4.4%这么简单 。
确实有些城市是这样的 ， 比如上段行情没涨的天津 ， 利率早已跌破LPR了 ， 达到4.4%了 ， 再下调20个基点 ， 首套就是4.2%了 。
其他城市 ， 像北上广深 ， 还没有这么低的利率 。
以下是一些热点城市的房贷利率 ， 基本都没有低于4.4% ， 央行给你们指明了方向 ， 也要各地银行执行才可以 ， 你一个人嗨是没有卵用的 。
房贷利率预计未来半年还会有下调的空间 ， 意味着房价在未来半年也会有相应的下调空间 。
调整的节奏速度 ， 跟放水降息的速度有关 ， 降得越快 ， 调整的时间越短 。
【贷款市场报价利率|5年期LPR降至4.45%，买房时机已到？】当然 ， 买房不可能买在大涨前夜 ， 横盘期能买到好房子就不要犹豫了 。
我们也不要太乐观 ， 上海目前还处于半封闭状态 ， 这个资金量最多的城市 ， 内生循环都不行 ， 想出来也不大可能 。
我一个在上海的叔叔已经两个多月没有出过小区了 ， 现在每周给一个时间出来放风 ， 而且要错峰出行 ， 线路有规定 。
什么意思呢 ， 上海都还不能买 ， 其他地方还值得吗 。
放到广东 ， 大家都会认为 ， 深圳都不涨 ， 其他地方还会涨吗 。
深圳的价值确实很高 ， 但是深圳的限购也更严 ， 宝安龙华很多房价已经跌回2019年了 ， 并不是所有房子都能买的 ， 一旦严控 ， 持续一年多的成交低迷 ， 任何强大的市场都扛不住 ， 何况你这点资金只是沧海一粟 。
去深圳投资更适合一些资金储备高、现金流稳定、抗压能力强的人 ， 并不适合所有普通投资客 。
现在投资房地产 ， 流通性比回报更重要 ， 一旦你的资金被锁死 ， 就非常被动了 ， 所以这次很多城市直接取消了限购限售 。
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