贷款市场报价利率|5年期LPR降至4.45%，买房时机已到？购房置业|深圳市|房价

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一声惊雷，央行宣布LPR下调15个基点，从4.6%降至4.45% 。

上一次降利率是在年初从4.65%降至4.6% ，上次只是脱下了面罩，告诉你降息大门打开了，这次是直接脱掉了外衣。
要知道，这个利率已经接近2016年的价格了，如果在2016年大涨前买房的人应该知道，当时很多人的房贷利率才4出头，然后完美的迎接了之后的翻身大涨。

LPR变化
你看，你手上的钱就是这么没的，利率越来越低，钱越来越不值钱。
问题来了，利率这么低，要不要买房，再不买，会不会又像2016年那样大涨。
有没有发现，这次降LPR和2020年初特别相似， 2020年初从2月到4月， LPR降了15个基点，然后下半年开启了房价上涨之路。
这次同样也是下调了15个基点，房价会不会复制2020年的涨幅呢。
真的是灵魂拷问。
我认为大概率不会这么快大涨的。
2017年调控以来，就已经实行因城施策了，此外，上一波行情（2020-2021）每个城市已经分化了，不是同时涨，也不是同时跌了。
各有各的行情，城城分化、区域分化、板块分化，操作难度越来越大。
还有，各个城市的利率都有所不同，前几天，央行宣布首套加点降低20 ，很多人以为就是从4.6%降至4.4%这么简单。
确实有些城市是这样的，比如上段行情没涨的天津，利率早已跌破LPR了，达到4.4%了，再下调20个基点，首套就是4.2%了。
其他城市，像北上广深，还没有这么低的利率。
以下是一些热点城市的房贷利率，基本都没有低于4.4% ，央行给你们指明了方向，也要各地银行执行才可以，你一个人嗨是没有卵用的。

房贷利率预计未来半年还会有下调的空间，意味着房价在未来半年也会有相应的下调空间。
调整的节奏速度，跟放水降息的速度有关，降得越快，调整的时间越短。
【贷款市场报价利率|5年期LPR降至4.45%，买房时机已到？】当然，买房不可能买在大涨前夜，横盘期能买到好房子就不要犹豫了。
我们也不要太乐观，上海目前还处于半封闭状态，这个资金量最多的城市，内生循环都不行，想出来也不大可能。

我一个在上海的叔叔已经两个多月没有出过小区了，现在每周给一个时间出来放风，而且要错峰出行，线路有规定。

什么意思呢，上海都还不能买，其他地方还值得吗。
放到广东，大家都会认为，深圳都不涨，其他地方还会涨吗。
深圳的价值确实很高，但是深圳的限购也更严，宝安龙华很多房价已经跌回2019年了，并不是所有房子都能买的，一旦严控，持续一年多的成交低迷，任何强大的市场都扛不住，何况你这点资金只是沧海一粟。
去深圳投资更适合一些资金储备高、现金流稳定、抗压能力强的人，并不适合所有普通投资客。
现在投资房地产，流通性比回报更重要，一旦你的资金被锁死，就非常被动了，所以这次很多城市直接取消了限购限售。

贷款市场报价利率|5年期LPR降至4.45%，买房时机已到？

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