从整体看新兴南路这个片区的发展有点受阻 ， 北侧的白杨寨城中村拆迁时间还未定；另一方面2016年拆迁的月登阁区域仍旧有“钉子户”没能彻底结束 ， 这也让区域开发陷入停滞 ， 这是所有在这个区域买房置业都需要理性看待的 。
具体到项目上 ， 万科东望北侧地块以北200米是负责西安东南片区（东至浐河西路 ， 南至南三环 ， 西至雁塔路(延伸至建设西路) ， 北至韩森路区）的热力公司 ， 1、2、3、8、9号楼临近长鸣路和新兴南路快速干道高架 ， 可能会有噪音、空气影响 ， 这两个不利也对项目的影响最为直接 。
而龙湖云璟在项目公示出来的内容没有什么特别的不利因素 ， 只不过一直有关于“垃圾处理站”的传言 ， 笔者按图索骥也找到了2020年6月3日西安市规划局公示的一宗“浐灞生态区垃圾设施建设项目用地性质调整” ， 在其中看到了相关地块 ， 占地约25亩 ， 位于龙湖云璟项目西侧 ， 仅一路之隔 。
对于该规划的相关回复还停留在2020年9月16日 ， 再没有该宗地规划的相关信息 ， 具体如何还有待进一步考证 。
另外在户型方面 ， 龙湖的户型面积分为108㎡、116㎡、143㎡为主力户型 ， 布局比较主流 ， 没什么特别之处 。 而万科东望的户型为110㎡、128㎡、143㎡、198㎡为主力户型 ， 在户型布局上主客分离还是不错 。
项目 · 总结
龙湖云璟和万科东望两个项目都是在东郊比较受期待的项目 。
不过周边缺陷和过高的价格因素都会对项目的销售造成影响 。 按目前土拍时的毛坯限价+精装包 ， 价格都在2万元以上 ， 超出了大部分购房者的心理价位 ， 何况项目区位也无法与高新、曲江、航天基地去比 。
至于能不能入手这个问题 ， 还是结合自己的需求理性抉择 。
【滨江|实探纯新盘！西安东郊万科东望、龙湖云璟有哪些不可忽视的槽点】
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