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苏州与杭州均是我国东部经济最发达的城市 ， 前者虽不是江苏省省会但被公认为全国最强地级市、经济能力超过省会南京 ， 后者则是杭州省会 ， 拥有阿里巴巴、网易等知名互联网巨头 。
这两座城市也是典型的新一线城市 ， 被认为最有可能继北京、上海、广州、深圳之后跻身一线行列 ， 无论是经济、人均收入还是政府财政收入均为新一线里的顶级 。
以GDP为例 ， 在2022年一季度GDP十强城市排行榜中苏州以5136亿元排在第六、杭州则以4539亿元排在第八 ， 考虑到排名第五的重庆和排民第七的成都主要是以“人数”取胜 ， 苏杭的经济实力仅位在广州之后 。
另外一方面 ， 杭州的一季度税收收入更是超过了广州杀入前四 ， 当然 ， 苏州的税收也不低 。
进入2022年后全国有数十个城市调整了楼市政策 ， 从原来的限购、限售、打压房价变成了支持刚需们的合理需求 ， 各类利好政策频发 ， 只要你不是炒房客欢迎买房 。
【胡景晖|又一座新一线城市顶不住了？苏州之后杭州踏上“松绑”楼市之路】
这些城市以三、四线为主 ， 夹杂了一些二线城市 ， 他们松绑楼市在我意料之中 ， 年轻人口本就在净流出 ， 没有增量住房需求 ， 只能从存量市场中“挤牙膏” ， 通过减少购房限制让原本没有买房资格、承受不起价格的一帮人进入市场 。
但苏州和杭州的松绑政策有点出乎意料 ， 毕竟新一线龙头并不缺逐梦的年轻人 ， 刚需客不少 ， 只要价格合适根本不用通过降低购房门槛吸引买家 。
不过这种观点看来是要改变了 ， 市场信心受到冲击后不管城市经济能力如何 ， 人们对于买房均更加谨慎 ， 少贷点款成为共识 。
4月金融数据出台后印证了现实 ， 2022年4月住户贷款同比减少2170亿元 ， 要知道去年的这个时候住户贷款余额可是增加了5283亿元啊 ， 今年4月老百姓们根本没有贷款的欲望 。
分类来看 ， 住房贷款减少605亿元 ， 去年同期的数据为增加3417亿元 ， 房贷是住户贷款的大头 ， 也是今年4月住户贷款余额大幅下降的主要原因 。
新一线城市减少的住房贷款绝不会少 ， 这些最有购买力的城市也卖不动房了 。
房地产是我国的支柱性产业 ， 可不只事关卖地收入那么简单 ， 产业链上企业众多 ， 还与金融密切相关 ， 可以说是牵一发而动全身 ， 没有哪个城市能够承受房地产突然崩塌带来的影响 ， 只能软着陆绝不能硬着陆 。
新一线龙头杭州于今日公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 其实就是为楼市松绑 ， 从三个环节入手出台了一系列政策 。
第一块是降低购房资格门槛 。
具体来说 ， 原本在杭州取得户籍不满5年的家庭并不一定能买二手房 ， 必须在买房之日前的两年里连续缴纳24个月社保 ， 连续指的是不能中断；现在取消连续缴纳社保的要求 ， 拿到户口后立马能买二手房了 。
原本没有杭州户口的家庭必须在最近4年里连续缴纳48个月的社保；现在只需要满足最近一年里连续缴纳12个月的社保就行了 。
新政实施后在杭州具备买房资格的人多了 。
第二块是缩短了免税年限 。
具体来说 ， 杭州家庭出售名下唯一住房时原本只有满足买入后超过五年才能免增值税 ， 现在由五年缩短为了两年 。
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