楼市收紧前增值税一直是“满二”才能免缴的 ， 但在去年的楼市调控中不少城市延长至“满五” ， 杭州这次又恢复成了“满二” 。
买过房子的人应该都知道增值税的厉害 ， 给大家举个例子 。
假设李四三年前买入一套200万元的房子 ， 今年以300万元卖出 ， 需要缴纳的增值税在5万元左右 ， 这会增加交易成本从而抑制购房需求 ， 新政时候后两次出售间隔期为三年 ， 满足了“满而” ， 可以省下5万元了 。
恢复“满二”对杭州的改善型需求有重要意义 ， 这类家庭往往名下只有一套房 ， 购买大一点的房子时要先卖掉手里的小房子 ， “满五”变成了“满二”加速了他们购房的进度 。
第三块是针对三孩家庭的 。
对于符合条件的三孩家庭直接增加一个买房资格 ， 该政策为那些“有钱却没地方花”的家庭开了一个口子 。
在杭州敢于生三胎的家庭必然拥有一定的经济实力 ， 他们买得起房但苦于政策限制 ， 新政实施后获得一个新的购房资格 ， 这部分人数量不多但购买力强大 ， 基本上均会用使用新增加的购房资格 ， 交易数量不就上去了吗 。
与此同时 ， 三孩家庭在购买新房时参照无法家庭对待 ， 有更大的机会摇到号 ， 能够购买新开盘的一手房 。
经济发达城市存在一、二手房价格倒挂现象 ， 也就是新房的价格比周边的二手房便宜 ， 买到一手新房往往意味着浮赚上百万元 。
而苏州早在5月上旬就出台了楼市纾困新政 ， 力度不比杭州小 ， 具体来说大致可以归纳为两个方面 。
第一个方面是部分取消限售 ， 一手房限售期限由三年变为两年；二手房直接取消限售 ， 过户后第二天就能卖掉；三是三孩家庭不论出售的是一手房还是二手房均没有时间限制 。
第二方面是调整限购范围 ， 非苏州人士只要满足购房前三年内连续缴纳6个月社保就可以获得在苏州限购区域的购房资格 。
与此同时 ， 苏州的房贷早就主动下调了 ， 首套房贷款利率为LPR加0个基点 ， 也就是4.6% ， 二套房基本上在5.2%左右 。
随着央行宣布下调首套房贷款利率上限20个基点 ， 苏州首套房的贷款利率将在不久之后再次下跌 ， 4.4%的商贷利率已经接近好几年前没有实施楼市调控政策时的水平了 。
推荐阅读
- 哈尔滨|常住人口超千万城市又少一个，我们如何选择城市买房就业？
- 窗边|94平北欧风小户型，飘窗带了沙发和椅子，独特而又实用
- 别墅|别墅2层刚好，不用太大也不要豪装，全屋“极简风”，清爽又高级
- 西咸新区|养老又出新花样，换个房子，也许你会更幸福
- 实用性|再装修，衣柜一定坚持8不装，不是差钱，关键是难看又难用
- 楼市|上海三代同堂的亲子空间，实现200㎡空间绝美升级，好玩又好住
- 小喜|这些日式家居设计，真是细节体现心意，贴心又人性化
- 天津市|天津又一购房新政落地！拐点要来了！
- 按揭|520当天，房贷利率又又又降了！后期还会再降吗？
- 南国置业|南国置业劈头盖脸又是一碗17%的面，顶级游资狂砸14万手，嗯好吃