在5月20日这个特殊的日子，南京推出今年首个共有产权住房试点项目——观泓雅苑。
公开首日，虽然没有做太多宣传，但现场已经聚集了不少看房人，挤满了本就不大的售楼处，即使安排了30名置业顾问，但依然有种“忙不过来”的感觉。据估算，截至20日15:00，现场来访客户已近300组。
??据了解，项目总体量三十余万方，已基本竣工，正进入内部绿化的阶段。本次推出的两栋楼，514套毛坯房源，明年4月份就可以交付。
??本次供应房源4种户型：75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，其中主力户型为82㎡两室和89㎡三室，整体均价约3.2万/㎡，按照80%来估算，个人只需要按照2.6万/㎡的价格来购买，相比附近大校场区域新房近5万/㎡的价格，这几乎是折上折。
??对于大家关心的购房资格问题，共有产权住房的购买条件还是非常严格的，据置业顾问介绍，需要个人或家庭在南京市无自有住房登记信息和交易记录，此外，外地户籍还需要提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。
??此外，共有产权住房在转让方面有非常严格的限制：本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。
??置业顾问透露，观泓雅苑六月份开始报名申购。
??总体来看，虽然观泓雅苑的户型一般，但整体品质和配套不输一些品牌开发商的商品房。项目紧邻月牙湖，周边的教育、商业、医疗等配套已经比较醇熟。
??据了解，南京将在“十四五”期间推出保障性住房30万套，其中产权类（征收安置房、共有产权房）17万套。对于刚工作两三年的的新南京人，观泓雅苑无疑是拥有极高的性价比。此类高品质共有产权住房的推出，对于提升南京的城市吸引力，将产生很大的正面推动作用。不过从另一方面来看，大批共有产权住房的上市，很可能对本已艰难的刚需板块，带来进一步的冲击。
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【 住房|均价约2.6万/㎡、现房销售！南京推出今年首个共有产权住房】文章来源:乐居买房
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