【二手房交易要什么流程】
二手房交易的流程：1、申请 。申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约；2、受理 ， 受理人员应当核对登记范围、申请主体和申请材料 。符合受理条件的 ， 当场予以受理 ， 并向申请人出具受理证明；3、符合登记条件的 ， 工作人员将申请登记的事项记入不动产登记簿；4、领取房产证 。不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 应当依照法律规定登记 。动产物权的设立和转让 ， 应当依照法律规定交付 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 ， 下列房地产 ， 不得转让：以出让方式取得土地使用权的 ， 不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产 ， 未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
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