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文：喻义
国家统计局16日公布了2022年1-4月全国房地产开发投资和销售数据 ， 数据显示 ， 1-4月份 ， 商品房销售面积39768万平方米 ， 同比下降20.9%；其中 ， 住宅销售面积下降25.4% 。 商品房销售额37789亿元 ， 下降29.5%；其中 ， 住宅销售额下降32.2% 。
从单月来看 ， 3月全国商品房共计销售8722万平方米和8134亿元 。 与去年同期销售面积（14297.96万平方米）和金额（11498.23亿元）相比 ， 4月份销售同比继续呈下滑状态 ， 并处于历史较低水平 。 当前 ， 房地产市场面临的挑战依然较为严峻 。
从2021年开始 ， 国内房价就出现了调整趋势 ， 一季度全国平均房价还在1.1万元/平米 ， 到了年底房价跌至9500元/平米 ， 较前期高位下跌了15% 。 甚至在70个重点城市中 ， 新房价格下跌的城市占7成 ， 二手房价格下跌的城市占比更是高达9成 。
【房价|宁做“无房族”，也不当“房奴”？真的是这样吗？】
可以看出 ， 在政府对房价的严格管控下 ， 目前的房价增长进入了“平静期” 。 即使在这种情况下 ， 大部分人还是无法负担房价 ， 买不起房子！不过鉴于房子的重要性 ， 与我们生活的方方面面息息相关 ， 比如婚姻、子女教育、养老等 。 很多人还是咬咬牙选择买了房 ， 虽然首付是父母掏的 ， 但他们还要背负未来二三十年的贷款 ， 从此沦为“房奴” 。
目前 ， 对于房奴还有另一个称呼 ， 那就是“百万负翁” ， 虽然拥有价值数百万甚至数千万的房子 ， 但他们名下却背负着数百万的债务 。 每个月还完房贷后还要生活 ， 所以生活质量难免会受到一定的影响 。 因此也有一部分人宁愿租房成为无房一代 ， 也不愿过早承担房贷 ， 让自己很累 。 其中 ， 无房一族以95后为主 ， 95后的消费观念非常开放 ， 更注重当下的享受 。
现在很多95后都是月光族 ， 加上各种超前消费产品的兴起 ， 如花呗、借呗等 。 在一定程度上增长了这些人的消费欲望 ， 让储蓄变得更加困难 。 在他们眼里 ， 房子只是一个居住的地方 ， 租房也是为了生活 ， 买房也是为了生活 。 不管怎样 ， 做一个无房的人总比做一个房奴好 。 但真的是这样吗？对此专家坦言：再过几年 ， 差距就会很明显！
现在房价节节攀升 ， 许多人购买房子都是采用分期或向银行借款的方式 ， 被迫成为“房奴大军”的一员 。 事实上 ， 房奴的存在也增加了经济内循环 ， 按月还贷也让房奴的生活更有动力 。 这些人先苦后甜 ， 正所谓“穷则思变” ， 在如此大的压力下 ， 每一分钱都用在了刀刃上 ， 甚至还要额外工作 ， 在保证基本生活后 ， 还能还清贷款 ， 一般需要20年到30年 。 在那之后 ， 房子就是私人的 。
而对于无房族来说 ， 前期确实没有压力 ， 但没有压力就没有动力 。 对于大多数人来说 ， 自控力会比较差 。 在没有房贷压力的情况下 ， 他们不仅会乱花钱 ， 工作也不会很努力 。 虽然这样的生活会很潇洒 ， 但人都会长大 ， 随着年龄的不断增长 ， 他们要面对的事情越来越多 ， 要承担的责任也越来越多 。
到了那时 ， 收入水平不高 ， 没有房子又没有房贷 ， 再想努力工作就有点晚了 ， 没有那么多时间和精力去努力 。 更重要的是 ， 对于许多城市来说 ， 未来随着人口的不断流入 ， 房价还会不断上涨 ， 同时房租也会不断上涨 ， 人们的租房压力会越来越大 。 关键是租房没有归属感 ， 在任何时候 ， 房子都不属于你 ， 还要看房东的脸色 ， 很不自在 。 从侧面看 ， 无房一族的租金相当于是在替房东还房贷 。
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