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作为苏南的经济强市 ， 无锡的经济发达 ， 地理位置好 ， 水资源丰富 。 目前有人口746万 ， 经济规模达1.4万亿元 。 从这个配置看 ， 无锡的确可以称得上一个省会城市的体量 ， 1.4万的GDP ， 排名省内第三 ， 仅次于苏州 ， 南京 。 而且 ， 稍微再努力下 ， 或许能超越南京的1.6万亿 。
所以 ， 无锡的经济实力毋容置疑 ， 主要是因为工业城市 ， 也发展高科产业 ， 同时也是鱼米之乡 ， 农业的发展也占据举足轻重的位置 。
如果把苏锡常作为一个整体 ， 那么它可以匹敌上海 。 甚至是超过上海 ， 在江苏 ， 苏锡常撑起了半个江苏的经济发展 。 南京更多是一个身份象征 ， 但是除了省会的标签 ， 以及历史名城的标签 ， 其他地方被这三个弟弟碾压 。
回归到楼市 ， 无锡的楼市 ， 在过去的两年 ， 发展较为坚挺 。 在疫情之下能够保持逆势上涨 ， 真的很难得 。 但是当下的楼市 ， 还是慢慢回归了平均 ， 不再上涨 。
那么 ， 咱们看一下当下的无锡楼市是什么概况；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 15376元/平 ， 微跌1.2% 。
具体各区县房价如下：
新吴 ， 14874元/平 ， 下滑0.94% 。 梁溪 ， 16683元/平 ， 下滑1.23% 。
滨湖 ， 19559元/平 ， 上涨1.94% 。 宜兴 ， 13756元/平 ， 上涨0.37% 。
锡山 ， 14625元/平 ， 上涨1.25% 。 惠山 ， 14049元/平 ， 下滑1.1% 。
江阴 ， 9615元/平 ， 下滑0.68% 。
从房价走势图看出 ， 无锡的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是上涨 ， 然后保持横盘 。 到了今年开始 ， 很保持横盘震荡 ， 到了4月才出现了下滑 ， 不过跌幅不大 。
其中 ， 上涨的区域有3个 ， 下滑的区域有4个 。 无锡的楼市 ， 慢慢回归了平静 。
那么 ， 为什么无锡的楼市突然横盘了呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年无锡的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 无锡也是受到这样的影响 。
加上 ， 无锡是工业城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
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