楼市|下半年楼市猛药见效？央行加码，城市争相放松，购房者还在犹豫购房置业|限购|贷款市场报价利

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还在ICU的楼市，正迎来一波接一波的“猛药” 。
各大银行、各大城市，都在以罕见的“关切”态度，等着房地产赶紧从病床上下来。
【楼市|下半年楼市猛药见效？央行加码，城市争相放松，购房者还在犹豫】央行这边在加码。
先是5月15日，首套房利率，在5年期LPR基础上，允许再降20BP 。
随后5月20日， 5年期LPR降到了4.45% 。
这样看，在5年期LPR的基础上再降20BP ，房贷利率已经降到了4.25%的水平。
这是什么概念呢？

年初的时候，很多城市房贷利率普遍在LPR基础上加点80BP甚至100BP以上。
假如1月份买房， 100万30年等额本息，利率6.12% ，利息要还118.6万，月供6072元。
只过了4个月时间，别说加基点100BP ，对大部分城市来说，银行手里的额度很充裕，一般都能执行最低利率，尤其是股份行或区域银行。
这样算来，现在买房，同样100万30年等额本息，利率4.25% ，利息只有77万，月供4900块左右。
利息省几十万，月供省1000多块。
过去这些年，你啥时候见过，央行对房地产这么呵护？
各大城市也争相在放松。
就说最近这几天吧。
5月22日，武汉经开区全面取消住房限购政策。
5月20日，南京二手房本来取消了购房证明，后来又临时取消，很明显，正处在博弈的过程中。
5月21日，首套房公积金贷款最高限额上调至80万元。
5月20日，大连二手房不限购，非户籍居民无需12个月社保可购房。
同日，南通购买首套房首付20% ，商业贷款利率最低4.25% 。
5月19日，银川购房数量和主体不受户籍限制，首付比例最低20% 。
注意，这只是三天时间里，蓝白给大家找出来的，有名有号的大城市，发的宽松措施。
不用再罗列了，因为太多，根本看不过来，大家也想必对这类消息麻木了。
天风证券宋雪涛不完全统计， 3月部分放松“四限”的二三线城市有郑州、宁波、青岛、福州、昆明、沈阳、广西、哈尔滨等， 4月跟进放松的二三线城市有南京、苏州、无锡、佛山、东莞、贵阳、兰州、秦皇岛等。

但是，以上这些措施，似乎并没有让购房者动心。
最直观的，当然是看销售数据。
4月商品房销售面积累计同比-20.9% ，增速较3月降低7.1%；
4月克而瑞百强房企销售金额同比-59.0% ，增速较3月降低6.2%；
4月30城成交同比-54% ，增速较3月降低8% 。
5月前半月， 30个大中城市成交同比依然达到了-50.6% 。
月供降1000多，利息降几十万，不限购，不限售，贷款额度也高了，首付也低了。。。
这么多大招下来，销售还是上不去，不仅上不去，成交跌幅反而腰斩。
是什么原因，让购房者还在犹豫？
宋雪涛的总结很到位：本轮房市需求的下行压力，是更低的人口周期、更大的城市差距，叠加了更弱的涨价预期。
房住不炒的背景下，购房者对投资住宅回报的长期预期已经发生改变，地产销售面积回不到过去；
房企去杠杆的背景下，开发商对商业开发的毛利率水平的长期预期也发生改变，地产开发投资的杠杆率和周转率回不到过去。
根据央行数据，今年1季度房地产开发贷款余额同比增长仅1.1% ， 2月和4月的新增居民中长期贷款历史上首次负增长，房企和居民都进入了去杠杆时代。

楼市|下半年楼市猛药见效？央行加码，城市争相放松，购房者还在犹豫

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