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现在二手房市场中更有很多没有房产证的二手房 ， 但是很多购房者贪图一时的便宜 ， 还是出手 ， 较后连过户都有问题 。 哪些房子会没有房产证？购买没有房产证的房子有什么风险？
二手房交易市场中 ， 一套二手房动辄上百万 ， 很多购房者叫苦连篇 。 部分购房者迫于压力 ， 看中了价格相对便宜的没有房产证的房子 ， 不知道没有房产证的房子危害在哪儿 。 小编在这里要提醒大家 ， 购买房子的时候一定要多加小心 ， 没有房产证的房子较好不要购买 ， 因为 ， 没有房产证的房子过户难 ， 如果发生二手房买卖纠纷 ， 买卖双方都难处理 ， 而且法律也不能保障双方利益的完整 。
没有房产证的房子有哪些？
1、在集体所有土地上建造的房屋 。 例如：小产权房；
2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋；
3、没有取得规划审批的项目房屋；
4、私自改变审批规划的项目房屋；
5、土地用途被改变的项目房屋；
6、土地产权存在纠纷的房屋；
7、无销售许可证和产权证的房屋
8、未验收或验收不合格的房屋；
9、未解除抵押的房屋 ， 包括房屋所在土地为解除的房屋；
10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候 ， 房屋没房产证；
11、被有关部门司法查封的房屋 。
买二手房没有房产证会有哪些危险?
购房者若是购买没有房产证的二手房 ， 不能取得房地产权证 。 按照规定 ， 没有房产证的房屋不能办理过户 ， 强行进行交易 ， 会有以下危险：
1.按照规定 ， 没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等 。 若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同 ， 不受法律保护 。
2.若房屋被归入拆迁范围 ， 没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。
3.不能办理抵押 ， 也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款 。
4.如果房屋所在的项目是非法开发的 ， 并且没有房产证 ， 那么会有被强制拆除或被拍卖的风险 。
5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时 ， 可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.土地使用权期限到期后 ， 购房者不能申请继续使用该土地 。
例外：购买法院处置的房屋 。
首先 ， 购房者应该保存好相关法律文书 ， 及时依据相关文书到管理部门办理相关证件；之后再签订合同、公证后付款 ， 剩下些尾款待对方拿到房产证后付清 。
【合肥|没有房产证的二手房能买吗？有何风险？】但是只公证不过户的房屋对购房者来说 ， 风险巨大 。 在房地产法律、法规中 ， 买卖双方一旦发生纠纷 ， 房产证是房屋所有权的名列前茅证据 ， 购房合同是次要证据 。 如果双方发生纠纷走诉讼程序 ， 其公证效力也将受质疑 。
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