近期多房间户型成交占比有增加趋势
居住品质是居民购房时最为关注的话题，家庭人口增加导致人们对住房空间有了更多的要求。近年来，市面上多房间户型成交占比有升高趋势。据贝壳研究院发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示，2021年，全国35个样本城市购买三居及以上产品的客群占比36.66%，同比增加了0.5个百分点，相较于2017年增加了3.67个百分点。其中，2021年新一线城市购买三居及以上产品客群占比40.52%，比一线城市高出15.12个百分点，这也意味着改善型住房需求持续释放，消费者在空间上住得更加宽敞。
克而瑞监测的数据也显示，2021年改善型需求相对坚挺，194个样本城市中，主力户型三房成交套数占比高达54.5%，四房成交占比稳步提升至20.7%。“自二孩、三孩生育政策放开以后，市面上刚改的需求不断增加。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，随着时间的推移，多孩家庭对于改善居住环境的意愿越来越迫切，不少城市优化限购、增加“房票”的新政能有效满足这类家庭的换房需求。
中原地产广州项目部总经理黄韬认为，支持多孩家庭购房的政策是对市场预期看好的一种表态，能有效释放部分改善型群体的购买力。
生育是此次楼市调控“组合拳”的重要一环
5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。就环比变化来看，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
“当下70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅扩大，显示出开发商继续打折促销，也显示出目前居民购房意愿较低。”李宇嘉说。
那么，多地出台与生育挂钩的楼市新政能否增强居民的购房意愿？多位受访专家表示，该新政能满足部分家庭因人口增长而产生的改善型住房需求，但改善型住房产品意味着总价相对较高，而有能力购买的多孩家庭占少数。
肖文晓表示，与生育挂钩的购房政策仅是此轮楼市调控“组合拳”中的重要一环，还有更多的如优化人才购房、房贷利率调整、首套房资格认定、增值税征免年限调整等政策，这些新政叠加起来才能真正调动居民买房需求，达到暖市效果。预计暖市政策的集中出台将对5月下半月及6月份的市场复苏带来帮助。
黄韬表示：“近期市场成交已有稳定的迹象，在持续宽松的政策气氛下，购房者关注度也有所上升，预计下半年成交量会比较理想。”
（羊城晚报）
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