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受到疫情 ， 以及房地产调控政策的影响 ， 现在房子是越来越不好卖了 。 国内新房的销售情况较为惨淡 。 据中指研究院数据 ， 今年1-3月 ， 全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元 ， 同比下降47.2% 。 另据 ， 克而瑞统计显示 ， 一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低 ， 其中近4成企业的降幅高于50% 。
与此同时 ， 二手房的成交也不容乐观 。 今年1-4月 ， 炒房客出现了新一轮抛售潮 。 当前已经有11个中心城市 ， 二手房挂牌量超过了10万套 ， 并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套 ， 重庆超过16万套 ， 天津为15.2万套 ， 成都为14.8万套 ， 沈阳为13.5万套 ， 武汉为12.6万套 ， 南京、苏州超过11万套 ， 西安、广州、哈尔滨超过10万套 。 尽管有大量房子抛售出来 ， 但是下面却很少有人来接盘 。
面对新房和二手房市场房子“不好卖”的问题 ， 有业内人士表示 ， 国内房地产市场的拐点已经出现 ， 未来房价会稳中有降 ， 通过时间换空间的方式 ， 逐步回归到居住属性 。 现在问题可能不再是高房价 ， 我们将会面对4大新的麻烦：
第一个 ， 房子变现会越来越难 。 这主要有两个原因：一个是 ， 从去年一季度开始到现在国内的平均房价从1.1万元/平米 ， 跌到了9500元/平米 ， 跌幅超过了15% ， 买房者是买涨不买跌 ， 房价下跌了 ， 就都会处于观望状态之中 。
另一个是 ， 房价在上涨了20多年之后 ， 该买房的人早已经买了房子 ， 国内刚需群体会越来越少 。 资料显示 ， 我国居民96%的家庭拥有1套房产 ， 41.5%的家庭拥有2套以上的房产 ， 国内房地产市场趋于饱和 ， 刚需群体购房需求非常有限 。
第二个 ， 弃房断供的情况会增多 。 据阿里平台公布的数据显示 ， 2017年 ， 全国法拍房是9000套；2018年 ， 这一数字变成2万套；2019年 ， 50万套；2020年 ， 133万套；2021年 ， 全国法拍房已经高达168万套 。 也就是说 ， 短短4年时间 ， 阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍 。
而今年受到各行各业不景气 ， 以及疫情的影响 ， 一些企业都在裁员降薪 。 很多人将面临失业或者生意失败 ， 2022年弃房断供的情况可能要远大于去年的数量 。 实际上“断供潮”所带来的影响 ， 要比高房价更加明显 。
第三个 ， 最近这几年新建商品房的质量令人堪忧 。 这主要是开发商受到央行融资三道红线 ， 以及商品房销售不畅的影响 ， 会出现流动资金不足的情况 。 部分开发商为了降低建房成本 ， 会采取偷工减料 ， 以次充好的办法造房子 。 所以 ， 房子的质量难以得到保障 。
第四个 ， 老业主集体维权的情况也会增多 。 去年11月份 ， 天津某小区老业主开始维权 ， 他们要求开发商补差价 ， 主要是因为5月份 ， 他们买了每平米2万元的房子 ， 之后过了不到半年的时间 ， 开发商就把房价降到了1.35万 ， 这个价格要比5月份时低了6500元/平 。 开发商降价幅度高达32.5% 。 而随着开发商降价促销的情况经常发生 ， 老业主的维权行为也会大幅增加 。
从目前情况看 ， 房地产市场都面临着房子“不好卖”的情况 ， 而且国内的房价整体上将呈现稳中有降的趋势 ， 未来房价将会逐步理性回归 。 实际上 ， 高房价并不是最大的麻烦 ， 而最大的麻烦是 ， 房子要想变现的难度越来越大 ， 弃房断供的情况会有增加 。
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