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今天下午 ， 青岛公积金中心发布了新政 ， 我认为对于青岛楼市的影响将很大 。
01 给了二手房另一条命
青岛公积金贷款政策向来对二手房不友好 ， 这次新政之前为：
一是 ， 在计算贷款额度时 ， 购买再交易住房的（即二手房） ， 房龄10年以上（不含10年）的 ， 房龄增加以5年为一档 ， 首付款比例相应提高10% 。
二是 ， 在贷款期限上 ， 再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年 ， 贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限 ， 组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金贷款期限保持一致 。
你可以想象 ， 青岛目前市面上的二手房大部分都是10年以上的 ， 10-15年房龄需要40%首付（二套50%） ， 15-20年房龄需要50%首付（二套60%） ， 20-25年房龄需要60%首付（二套70%） ， 25-30年房龄需要70%首付（二套80%） ， 30-35年房龄需要80%首付（二套90%）……
10年房龄的房子只能公积金贷款20年 ， 20年房龄的房子只能公积金贷款10年 ， 30年房龄的房子已经不能公积金贷款了 ， 更麻烦的是 ， 组合贷款的商业性贷款部分的期限应与公积金贷款期限保持一致 。
目前青岛市公积金贷款 ， 借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的 ， 贷款最高额度为60万元；单人缴纳最多可以贷36万元 。
以青岛的房价和公积金贷款额度 ， 购买二手房很难只使用公积金贷款 ， 不仅要使用组合贷款而且大头都是商业贷款 ， 这时候你的商业贷款也要按照公积金贷款的年限来 ， 贷款者每月的还款压力是很大的 。
青岛的公积金贷款期限还与剩余土地使用年限挂钩 ， 贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限 ， 很多50年土地年限的房子目前都贷不了多少年了 。
因着这两个原因 ， 我所接触的青岛二手房贷款者 ， 鲜少使用公积金贷款的 ， 他们总是说：使用公积金贷款帮不上什么大忙 ， 却带来了一大堆麻烦 。
至于青岛公积金为什么这么不待见二手房 ， 青岛公积金中心的这则回复简单明了：
一句话 ， 青岛公积金中心认为青岛的二手房价不应该与周边新房同价 ， 房价过高存在风险 ， 房龄越老价格应该越低 ， 所以也应该贷少点钱 ， 这样可以规避风险 。
可问题来了 ， 商业银行怎么不那么怕二手房的风险？青岛公积金中心的解释显然不能让人完全信服 。
不能 ， 或者大家不愿意用公积金贷款 ， 无疑让二手房少了一条命 ， 因为信贷就是房子的命根子 ， 不能贷款就很难卖得出去 。
这次公积金新政主要有三条内容：
1.房龄+贷款年限小于等于30年更改为房龄加贷款年限小于等于50年；
2.取消房龄跟首付比例挂钩 ， 统一青岛首套30%、二套40%首付（认房又认贷）；
3.公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请（申请时公积金正常缴存状态） 。
其中 ， 前两条都是关于二手房的 ， 青岛公积金中心对于二手房的限制基本都解除了 ， 赋予了二手房和新房一样的待遇 。
这一新政基本是给了青岛二手房另一条生命 ， 对青岛楼市的影响将是深远的 。 买二手房想用公积金或者组合贷的 ， 都可以实现了 。
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