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2022年宁波首批次土拍未达预期 ， 外加宁波楼市也不太景气 ， 市场观望氛围也是比较浓厚 。
因此 ， 不少宁波老百姓都对宁波二批次土拍都抱有巨大的希望 。 终于 ， 经过一段时间的准备 ， 宁波二批次土地出让预申请正式开启 。
据我了解：这次土拍预申请一共出让17块宅地 。
其中 ， 鄞州区有5块、海曙区有3块、江北区2块、镇海区5块、北仑区2块、奉化区0块 。
而且 ， 这17块宅地中商品房地块8块、租赁住房用地4块、安置房用地5块 。
值得注意的是 ， 二批次土拍仅8块商品房地块（海曙1块、鄞州2块、江北2块、镇海3块） ， 并且奉化区没有土地出让 。
综上所述 ， 受到市场热度影响 ， 仅出让8块商品房用地 ， 二批次土拍规模极度萎缩 ， 一夜回到10年前的水平 ， 也就是2011-2015年 。
而且 ， 这5年里宁波基本没什么变化 ， 城市的建设速度也很慢 ， 除了一条机场高架基本也没什么了 。
说句你们不爱听的 ， 如果这种状况持续下去 ， 宁波的基础设施大概率会慢下来 。 毕竟 ， 这些投入资金主要来源于税收和土拍 。 一旦缺了其中一条腿 ， 建设速度势必会慢下来 。
此外 ， 奉化区已经连续两轮缺席土拍了 ， 第三轮和第四轮大概率也会缺席 。 因此 ， 缺少了整整一年的卖地收入 ， 奉化的城市建设势必会肉眼可见的会慢下来 。 未来的发展前景也得打个问号！
另外 ， 这批次土拍好的商品宅地不多 ， 最为重磅的就是明湖东侧地块；其次 ， 就是江北的两个大体量宅地；再次 ， 就是镇海庄市老街西南处的商品房用地 ， 以及姜山中学西侧商品房用地 。
好了话不多说 ， 直接上干货！一起来看看这17个地块吧！
NO1：东部新城核心区以东片区D1-4-1#2#3#地块
位置：明湖北区东侧
用地性质：1#地块商住混合用地 ， 2#、3#地块商品房用地
用地面积：4.09万平方米
容积率：2.0～2.2
NO2：鄞州区 JS-10-e7地块
位置：姜山中学西南侧
用地性质：商品房用地
用地面积：5.75万平方米
容积率：2.75
NO3：鄞州YZ01-01-27地块（潘火地段）位置：东方丽都西侧
用地性质：保障性租赁住房+商服混合用地
用地面积：1.24万平方米
容积率：2.0
NO4：鄞州区瞻岐07号地块
位置：瞻岐镇
用地性质：保障性租赁住房+商服混合用地
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