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文 / 子木
终于 ， 救市潮蔓延到了四大一线城市 。
近日 ， 北上广深排队纷纷下调房贷利率：
北京首套房贷利率降至5% ， 二套5.5%；上海首套4.8% ， 二套5.5%；深圳4.75% ， 二套5.05%；广州最低 ， 首套房贷利率直接下调至4.65% 。
四大一线城市救市 ， 意味着决策层从本质上扭转了对房地产的态度 ， 救市进入最后的冲刺阶段 。
一线城市出山 ， 不在于土地财政 ， 更重要的意义在于：
给全国楼市信心 。
北上广深一直是楼市的风向标、课代表 ， 带动全国市场行情涨跌 。
然而目前北京和上海 ， 两大核心城市被疫情封锁；深圳观望情绪浓烈 ， 在等二手房指导价放松；广州不温不火 ， 以一己之力难以扭转楼市趋势 。
从去年10月份救到现在 ， 全国整体还是一滩死水 。 一来疫情下大家对收入预期普遍较差 ， 二来情绪化市场人们都是“买涨不买跌” 。
这边救市锣鼓喧天 ， 那边买房人暗自嘀咕 ， 连四大一线城市行情都涨不起来 ， 其他城市还有啥希望？
现在楼市最缺乏的不仅是购买力 ， 更多是信心 。
现在全国整体首套房贷利率已创近十年来低点 ， 接下来 ， 政策利好还会不断冲击市场 ， 下半年逐渐出现“市场底” 。
疫情修复后 ， 四大一线城市会不会带动全国行情上行 ， 还要看当时的情况 ， 但我们现在必须要关注的一个点是：
现在被送进ICU的城市 ， 哪些还能站着出来？
1
堰塞湖
昨天一位哈尔滨的读者求助我：
子木老师怎么办 ， 房子挂了2年硬是卖不出去 ， 去年还有几个看房的 ， 今年更惨 ， 连卖房的中介都跑光了 。
没办法 ， 哈尔滨这座城市的楼市 ， 出现了严重的“堰塞湖”现象 。
在自然界 ， 由于火山熔岩流 ， 冰渍物或山体滑坡 ， 泥石流等原因 ， 导致原有水系被堰塞物强行堵塞 ， 时间一长就形成了湖泊 ， 进得来出不去 ， 这就是“堰塞湖” 。
前几年的哈尔滨跟着全国炒房 ， 房价一路高涨 ， 不可一世 ， 但棚改货币化结束后 ， 这座千万人口的大城 ， 楼市瞬间冰封 。
后来几年里 ， 只要楼市放松 ， 哈尔滨必是第一个出台政策以图自救 ， 然而收效甚微 。 这是因为前期购买力过分透支 ， 后续购买力又跟不上开发商的开发速度 ， 库存越积越多 。
数据显示 ， 目前哈尔滨房地产库存消化周期已经高达144个月以上 ， 除颤器再怎么“击”都无济于事了 。
而且最新数据显示 ， 哈尔滨2021年人口跌破千万 ， 成为我国近年来第一个跌破千万人口的城市 。
年轻人流出量庞大 ， 自然楼市没了支撑力 ， 也意味着上一轮在哈尔滨的投资客 ， 成为最后一波接盘侠 。
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