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5月20日 ， 内蒙古人口第一大市赤峰发文 ， 将购房者首套住房公积金贷款最高额度提高为80万元 ， 第二套住房公积金贷款最高额度提高为70万元；
5月22日 ， 内蒙古第一工业城市包头发文 ， 自6月1日起 ， 首套自住房公积金贷款首付最低为20% 。 同时 ， 结清贷款后购房者即可再次办理公积金贷款 。
房价均价8210元的赤峰 ， 给楼市松绑了 。 房价均价7934元的包头 ， 也给楼市松绑了 。 那么 ， 房价均价11528元 ， 上市成交双降的呼和浩特为啥还能还在稳坐钓鱼台？
大家好 ， 我是呼和浩特本土房地产创作者 ， 铁口断房 。 今天和老铁们聊的是赤峰包头楼市接连松绑 ， 呼和浩特房价跌破去年均价 ， 房地产未来该咋走的话题 。
自去年下半年 ， 中实地产以楼面价每平米7194元的天价拿下呼和浩特地王桂冠后 ， 呼和浩特房地产地王就成为了成为绝响 。 房价连涨势头被遏制 ， 楼市供销陷入低谷 ， 状态一直低迷 。
国家统计局4月份关于呼和浩特房价数据显示：呼和浩特新建商品住宅房价比去年同期跌了1.4%；二手住宅比去年同期跌了3%；二手住宅90平米以下房产房价比去年跌了3.4%；90到144平米的房产房价比去年跌了3%；144平米以上房产房价比去年跌了3.9% 。
也就是说 ， 呼和浩特房价不是跌回去年 ， 而是已经全面跌破去年水平 。 房企申领预售证的热情不高 ， 购房者买房的信心不足 ， 房价从阴跌 ， 变成了明跌 。
今年以来 ， 受大环境影响 ， 房地产业受创严重 ， 楼市调控风声渐弱 ， 各地都对楼市保持了宽松态度 。 4月份的房地产数据显示 ， 包头新建商品房成交了1295套 ， 赤峰中心城区60个盘成交不到十套的就高达30个 。 为此 ， 赤峰和包头纷纷绷不住 ， 出台措施对楼市进行松绑 。
包头人口2021年的总人口是288.87万 ， 呼和浩特2021年末的常住人口是349.6万 。 呼和浩特人口比包头多了60.73万人 。 但是 ， 4月份呼和浩特销售的新房却比包头还少2套 ， 确切的成交套数是1293套 。
即便如此 ， 呼和浩特在本轮楼市周期的临界点来临后 ， 却始终保持高冷 。 除了推出大学生留呼就业创业的“丁香扎根计划”和加大城市基础配套建设力度外 ， 能够给房地产业界带来撼动意义上的“大动作”却一直雪藏 。
那么 ， 除了新建商品房成交惨淡外 ， 呼和浩特房地产的现状还有哪些表现呢？
铁口断房观察发现 ， 房企在经历上一轮的“送车位、送装修、送物业”的变相降价后 ， 销售业绩依旧不见好转 。 于是 ， 有房企开始“套路”购房者 ， 用“即将涨价”的噱头 ， 营造紧张氛围 ， 促使购房者入场 。 演技比较拙劣 ， 效果暂时未知 。
相比较于新房市场的各种花活 ， 二手房市场也举步维艰 。 目前看来 ， 只有2017年左右的5年内次新房 ， 由于具备性价比 ， 还可以勉力支撑 。
曾和几位房地产从业人员聊过 ， 他们的反馈是呼和浩特无论是刚需盘还是豪宅项目 ， 每月能卖出20套房产的房企屈指可数 。 甚至 ， 还有房产经纪公司“趁火打劫” ， 索要高额返佣 ， 让房企不堪其重 。
当前的呼和浩特房地产市场 ， 颇有点步入“老龄化”的意味 。 房产去化缓慢 ， 购房者锱铢必较 ， 各楼盘促销手段乏善可陈 ， 房地产整体进入买方市场 ， 发展步伐越发步履蹒跚 。
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